买卖的博弈：

购房者：六成多网友不愿买房 等房价下降

“现在不买房，等降价了再买!”在记者做问卷调查的时候，不少受访者如此问答，目前对东莞房价看跌氛围浓郁。本周，《广州日报·东莞新闻》联合东莞搜房网对购房者进行问卷调查发现，在参加调查的276名网友当中，有六成购房者表示自己在今年内有买房计划，但是同时也有六成多购房者表示，现在不买房的原因是要等待房价下降。可以看出购房者持币观望氛围严重。

此外，目前东莞住宅均价是9000元/平方米出头，房价仍然高企，但是成交跌入低谷。七成多的网友认为，房价太高是东莞楼市成交差的主要原因。

对于后市，有四成以上的购房者看跌楼价，此外，对于入市时机，大部分的网友认为，最快也要到“五·一”以后。

记者统计发现，在276名接受调查的网友当中，有近五成的购房者认为东莞的房价可能会下降2000元以上，即全市均价在7000元/平方米左右。仅有一成左右的购房者认为，房价下降500~1000元/平方米比较合理。

开发商和购房者在博弈，谁会最先打破僵局?五成多网友认为，开发商要“明降”才能够吸引购房者入市，打破博弈的僵局。两成多网友认为，开发商调整价格就会吸引购房者入市。仅有不到一成的网友认可会有楼盘大量成交吹散观望情绪。至于打破对峙僵局的时间点，六成多网友认为会是在今年6月份以后。三成多网友认为是在“五·一”前后。

对于何时才是入市时机，网友们的看法则比较分散。约35%的人认为要到明年以后，21%的网友认为是在年底，同样有20%的网友认为是在“五·一”前后，而13%的人认为是在国庆黄金周前后，只有约8%的人认为是在“五·一”之前。

开发商：延迟推货，卖商铺、车位回笼资金

“本来打算‘3.·8’期间开盘，后来说推到3月底，现在又说要推到4月中了。”一名业内人士告诉记者，由于蓄客不理想，东莞一刚需大盘不断推迟开盘时间，目前这种现象在东莞楼市很普遍。据东莞中原研究部对市场监测数据统计结果显示，为保证开盘当天取得更好的销售成果，多数开发商已决定延迟推货时间。

记者在踩盘时也发现，目前市场上新开盘楼盘几乎没有，而加推的楼盘也很少，大部分楼盘仍然在销售原来的存量。东莞中原地产市场研究部相关人士表示，一些项目推出新品时，推量较小，一方面试探市场接受度，另一方面便于后市灵活调整推货节奏。