据《中国房地产报》，政府解禁“限价令”并未对豪宅市场产生积极影响。自今年获批的“单价高于4万元/平方米”项目入市以来，北京豪宅市场的销售仍未走出困境。
豪宅遭遇营销尴尬
“这个项目第一期在去年7月就开盘了，当时只有30余套获批，于是从8月份就开始申请第二期，原来预计在去年10月、11月就能入市，没想到现在才获批。无论是销售时机还是周围的市场情况，错过这几个月，情况就已经大相径庭了。”作为“单价高于4万元/平方米”的高端住宅项目，位于北京市大兴区西红门镇的理想家园（案名“林语墅”），以定价超过5万元/平方米的预售价格获得预售许可证。但营销负责人对取得预售证的过程并不满意。
更令人尴尬的是最终的获批价格，从2013年开始，这个位于南四环外的别墅类产品，曾经一度对外透露预计售价在七八万元每平方米。即便是到了去年下半年，北京开始实行“4万预售红线”的限价措施，该项目开发企业的一位副总还曾对中国房地产报记者表示预计价格能达到每平方米6万多元。
根据市住建委公示的信息，该项目准许销售的面积为3.7万多平方米，总套数为94套，全部为别墅产品，其中联排别墅为76套，叠拼别墅为18套。获批的价格均在5万元/平方米左右。
同属2014年首批“单价高于4万元/平方米”的项目，阅园（案名“紫辰院”）和泰禾北京院子两个单价超6万元的住宅项目表现也不尽如人意。
北京市住房和城市建设委员会网站公示的房地产交易信息显示，现案名紫辰院的阅园项目从1月30日开盘至今，获得预售的两栋近300套房源中，处于已签约和已预订状态的刚刚超过个位数。
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