观望气氛浓郁

由中国房地产报和凤凰房产联合编撰的《一线城市高端物业投资指数报告》（下称《报告》，详见本期A6版）指出，尽管已经打开了“限价令”的大门，但北京别墅成交套数同比仍下挫38.3%；高端公寓供需仍较低迷，成交套数同比下降11.1%，成交量现2012年5月以来最低值，且无新增供应。

据亚豪机构统计数据显示，2月，北京16个公寓豪宅项目成交的65套产品的成交均价为53702元/平方米，环比下跌3%。至此，公寓豪宅市场的成交均价已连续下行3个月，跌幅创下过去近8个月来的成交价新低。

“今年原本以为取得预售以后销售情况会好转，但是现在拿到预售的高端盘、改善型项目越来越多，很多项目最终入市价格要低于市场预期，这导致客户的观望情绪更浓了。第二季度、下半年如果有更多位置更好的豪宅入市，销售局面就更难把控了。”阅园项目一位不愿透露姓名的营销负责人告诉记者，去年由于一度预售获批遥遥无期此前的有效蓄客流失殆尽。最惨的时候，春节前做的一次蓄客活动现场只来了十几个人，“客户还没有工作人员多”。

对此，亚豪机构副总经理任启鑫分析，除了季节性因素与假期效应外，4万元价格管制下高端市场连续数月供应乏力，也对市场难以形成有效刺激，成为2014年高端市场开局不力的原因之一。数据显示，从去年11月初开始对4万元以上项目暂停预售到今年2月份，4个月期间公寓豪宅市场仅有西山壹号院、五矿万科如园两个住宅项目与汇智阁一个公寓项目开盘，新增供应仅200余套，比之前每4个月千余套的市场供应水平相比大幅缩水。

不仅北京，上海和广州等一线城市也呈现出类似格局。

其中，上海2月别墅市场供求下滑，虽然均价上扬，但成交环比下挫三成，高端公寓成交量暴跌七成。广州2月高端市场成交也在低位徘徊，别墅成交量价齐跌、高端公寓成交量仍处于历史低位。

唯一的例外是深圳市场。《报告》显示，深圳虽然无新增供应，但是由于受项目集中备案影响，成交量价均呈现上涨。