去化周期或延长

“2月份，公寓豪宅市场继续强力筑底，成交量创下近14个月新低，首次跌破100套以下。”

亚豪机构市场总监郭毅告诉中国房地产报记者，相形之下，去年的豪宅市场算得上不错，“2013年公寓豪宅市场每月成交量基本维持在200到300套之间。而今年1月底，在泰禾北京院子、紫辰院、五矿万科如园、望京绿地中心等一批中高端项目先后取得预售许可证后，高端市场的预售管制已在实际执行上有所放松，但是政策面的松动、市场供应的增加却并未带来市场随之回暖。”

郭毅说，北京的豪宅项目从取得预售难转为营销去化难并非个例，2月份公寓豪宅项目的成交量降至历史低谷，预计今年第一季度高端市场也难掩成交颓态。

根据市场统计，在今年1~2月新房、二手房成交同比“双降”的现实下，北京2014年的土地市场仍热度不减。公开数据显示，1~2月北京土地出让金已突破623.3亿元，合计土地出让面积达到了330万平方米。其中土地出让金收入超过去年全年的三分之一。

高地价倒逼高房价，高房价催升众多顶级豪宅产品，由于顶级客群基数相对有限，在有限的市场容量下，未来的集中增量势必促使高端市场竞争趋于白热化，顶级豪宅的去化周期将进一步拉长。

2013年以来，北京市国土局先后出让了多宗楼面单价4万元以上的地块，包括懋源的夏家胡同地块、中粮孙河地块、融创农展馆地块、金地19街地块、保利首开东坝地块、首城东坝地块和合景泰富东升乡地块。而这些地块上即将拔地而起的住宅，被业内预测销售单价或超10万元/平方米。

“年初这几个单价四五万以上入市的高端项目，仅仅是豪宅战场角逐的开端。按照正常拿地后的开发周期看，去年的那些高价地块都将陆续入市。”在中原地产市场研究部总监张大伟看来，去年出让的夏家胡同、中粮孙河以及农展馆地块等阶段性地王都将在2014年下半年入市，且单价均有可能超10万元/平方米。

随着北京豪宅市场供量的上升，复杂的竞争环境下，未来的集中增量将促使高端市场竞争趋于白热化，豪宅市场去化周期也会随之延长，竞争局面也将愈发激烈。