江北核心区2.9万、江宁百家湖2.9万、燕子矶新城2.9万、城南软件谷2.9万、江宁九龙湖2.7万、桥北2.7万、麒麟2.5万、方山大学城2.4万……才一眨眼的功夫，南京已经俨然一副全面破3的架势了！

怪！涨幅连月减小 房价屡创新高

今年4月，和“限涨令”同步落地的，还有不成文的“房价红线”。时间来到了8月底，正当房价涨势放缓、调控效果初显的时候，居然又有一批楼盘的价格突破了人们的想象！

这些正在冲击3万的楼盘大都是纯新盘。小编还记得，当初这些新盘喊出放风价的时候，被多少人冷嘲热讽，然而现实总是无情打脸：纯新盘既然不曾开盘，就更无从谈“限涨”了，而城北的中海玄武公馆，由于首开报价3.4万/㎡，因此第二次加推，即便价格冲破了3.5万/㎡，涨幅也没有超过8%。

3万对于南京楼市是一道底线，越来越多热门、冷门区域正在尝试触顶，不少楼盘在报价时都大有一种“只要不破3那就尽情往高了报”的气概。正是在这样的心态下，燕子矶卖到了2万9、桥北卖到了2万7，九龙湖也要冲击3万了。

房价差异化缩小 楼市呈现恶性循环

也有不少人会疑惑：

2.9万的江北核心区，和2.7万的桥北，凭什么卖一个价？
2.9万的百家湖和2.7万的九龙湖，真的只有一线之隔吗？
2.5万的麒麟和2.4万的江宁大学城，配套能一样吗？
城北卖3.6万，3.5万的河西南答应吗？

小编在这里无意在板块间分出个高下，每个地方的房价上涨，都有自己的推动力。然而，当市区的大部分区域离3万越来越近的时候，问题就暴露了：

1、纯新盘价格不受“限涨令”影响，但同区域内只要有一家楼盘卖出过高价，其他楼盘都会不遗余力的向这个价格看齐，最终带动的，还是板块房价整体的上涨。比如在桥北，金象朗诗红树林卖出2.7万/㎡之后，威尼斯水城就开始喊话2.2万/㎡了。

2、热门区域捂盘现象增多。某些楼盘也是铁了心不开盘，甚至在项目质量上打折。站在开发商的角度上想，什么乱七八糟的项目都卖3万了，我凭什么还好好盖房子？

3、同为3万，必有泡沫。受大环境影响勉强来到3万阵营的板块，可能早已经透支了未来几年的上涨动力了。

最后，倒霉的还是买房人，改善想买热门板块的根本买不到，刚需盘价格又被炒上了天。看着漫天破3、破4的放风价，小编现在只觉得细思恐极：万一成真了呢？

限价令导致房价陷入怪圈！

政府制定限价令、限涨令，是为了保证全市房价涨幅在一定的可控范围。但是由于纯新盘不在限涨范围内，开发商为了后期能报高价，往往抬高第一次报价，因此产生了涨幅在缩小，但房价却屡创新高的怪相。

而限涨令摁得比较死的，多是热点区域，当这些地方一房难求，资金就会流向非热点区域，加上非热点区域的楼盘涨幅不太受限制，因此就被不断抬高逼近3万红线。于是，才有了现在“满城尽是2.9万盘”的局面。

这样的恶性循环，就是粗暴的“一刀切”政策的后遗症。现在的南京限价，就像是在打地鼠，“哪里冒头打哪里”。房企们正紧张的待在三万线下，你看看我，我看看你，等待着出头的机会。