限价令深陷怪圈!满城尽是2.9万盘

来源:地产中国网 2016-08-25 08:05:00

江北核心区2.9万、江宁百家湖2.9万、燕子矶新城2.9万、城南软件谷2.9万、江宁九龙湖2.7万、桥北2.7万、麒麟2.5万、方山大学城2.4万……才一眨眼的功夫,南京已经俨然一副全面破3的架势了!

怪!涨幅连月减小 房价屡创新高

今年4月,和“限涨令”同步落地的,还有不成文的“房价红线”。时间来到了8月底,正当房价涨势放缓、调控效果初显的时候,居然又有一批楼盘的价格突破了人们的想象!

这些正在冲击3万的楼盘大都是纯新盘。小编还记得,当初这些新盘喊出放风价的时候,被多少人冷嘲热讽,然而现实总是无情打脸:纯新盘既然不曾开盘,就更无从谈“限涨”了,而城北的中海玄武公馆,由于首开报价3.4万/㎡,因此第二次加推,即便价格冲破了3.5万/㎡,涨幅也没有超过8%。

3万对于南京楼市是一道底线,越来越多热门、冷门区域正在尝试触顶,不少楼盘在报价时都大有一种“只要不破3那就尽情往高了报”的气概。正是在这样的心态下,燕子矶卖到了2万9、桥北卖到了2万7,九龙湖也要冲击3万了。

房价差异化缩小 楼市呈现恶性循环

也有不少人会疑惑:

2.9万的江北核心区,和2.7万的桥北,凭什么卖一个价?
2.9万的百家湖和2.7万的九龙湖,真的只有一线之隔吗?
2.5万的麒麟和2.4万的江宁大学城,配套能一样吗?
城北卖3.6万,3.5万的河西南答应吗?

小编在这里无意在板块间分出个高下,每个地方的房价上涨,都有自己的推动力。然而,当市区的大部分区域离3万越来越近的时候,问题就暴露了:

1、纯新盘价格不受“限涨令”影响,但同区域内只要有一家楼盘卖出过高价,其他楼盘都会不遗余力的向这个价格看齐,最终带动的,还是板块房价整体的上涨。比如在桥北,金象朗诗红树林卖出2.7万/㎡之后,威尼斯水城就开始喊话2.2万/㎡了。

2、热门区域捂盘现象增多。某些楼盘也是铁了心不开盘,甚至在项目质量上打折。站在开发商的角度上想,什么乱七八糟的项目都卖3万了,我凭什么还好好盖房子?

3、同为3万,必有泡沫。受大环境影响勉强来到3万阵营的板块,可能早已经透支了未来几年的上涨动力了。

最后,倒霉的还是买房人,改善想买热门板块的根本买不到,刚需盘价格又被炒上了天。看着漫天破3、破4的放风价,小编现在只觉得细思恐极:万一成真了呢?

限价令导致房价陷入怪圈!

政府制定限价令、限涨令,是为了保证全市房价涨幅在一定的可控范围。但是由于纯新盘不在限涨范围内,开发商为了后期能报高价,往往抬高第一次报价,因此产生了涨幅在缩小,但房价却屡创新高的怪相。

而限涨令摁得比较死的,多是热点区域,当这些地方一房难求,资金就会流向非热点区域,加上非热点区域的楼盘涨幅不太受限制,因此就被不断抬高逼近3万红线。于是,才有了现在“满城尽是2.9万盘”的局面。

这样的恶性循环,就是粗暴的“一刀切”政策的后遗症。现在的南京限价,就像是在打地鼠,“哪里冒头打哪里”。房企们正紧张的待在三万线下,你看看我,我看看你,等待着出头的机会。

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江北核心区2.9万、江宁百家湖2.9万、燕子矶新城2.9万、城南软件谷2.9万、江宁九龙湖2.7万、桥北2.7万、麒麟2.5万、方山大学城2.4万……才一眨眼的功夫,南京已经俨然一副全面破3的架势了!
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