“理念”要转型？

以“造城大师”自居的雅居乐地产，以打造地产“劳斯莱斯”自居的星河湾集团，在多个合作项目大幅度地降价促销的背后，开发理念和模式是否已经悄然生变？多家知名地产机构资深人士告诉记者，星河湾一直以独特的产品取胜，一向不在乎地段，位置也往往较偏，但如今市场发生了变化，其客户群不足以支撑消化，现在降价也说明他们前期定位是失败的。

“在星河湾，连一块砖头都想活出一种气质。”昨日，《每日经济新闻》记者在翻看星河湾集团官网时，这样一句话令人记忆犹新。

实际上，在房地产界，星河湾集团一直号称是 “中国高端住宅第一品牌”，尤其是其对豪宅产品品质的精雕细琢，将这种品质当做一种文化来打造，一直令业内赞叹不已。

据了解，星河湾集团项目除了“北上广”一线城市之外，还将触角伸向了太原、鄂尔多斯、成都、常州等国内主要城市。不过，在星河湾所进驻的这些城市中，业内诟病最多的莫过于鄂尔多斯项目。

公开资料显示，2011年9月7日，鄂尔多斯星河湾项目开盘推出1900套房源，但遭遇冷场，截至2011年末，这个项目认购套数仅一成左右。实际上，鄂尔多斯作为典型的资源型城市，本来投资客云集，但彼时经济大环境急转直下，不久鄂尔多斯新城就沦为了 “鬼城”。业内人士认为，这是星河湾集团投资最大的失策。

去年底，有媒体报道称，雅居乐星河湾常州项目悄然认购。业内猜测，这或与项目滞销有关。前述提及的铂雅苑项目置业顾问亦表示，与铂雅苑项目一样，常州合作项目今年以来也大幅度开始降价销售，目前已经基本上清盘。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖向《每日经济新闻》记者表示，从房地产本身来看，地段要比产品更有优势，除非星河湾所在的城市购买力很强大，一些项目价格往往虚高，加上某些城市供应量较大，市场对房地产有看空趋势及银行收紧开发贷等。因此，从全国范围来看，在价格退潮之后，最先容易出问题的是旅游地产、靠产品取胜的项目。