“位偏”是硬伤？
全经联四川分盟秘书长何良栩亦告诉《每日经济新闻》记者，“从合作初的预期，到现实外环境和内环境，让该项目的预期值逐渐走低，目前以价格杠杆来拉动销售和回款，说明已调整了合作初的预期。”
那么，到底是什么原因造成了铂雅苑项目预期值逐渐走低？近日，成都一名不愿具名的业内人士公开撰文表示，“目前看来，距离还是麓山板块开发商面临的最大挑战。在这里，距离产生的不是美，是纠结。”
实际上，如果从成都市中心的天府广场出发，一直往南走，穿过城南天府大道，经过几十分钟的路程，才能看到城南副中心的高端豪宅集聚区，也就是麓山板块。不过，想看到铂雅苑项目的“真面目”，还要继续驱车往南，路程至少需要花费一个小时。
《每日经济新闻》记者在铂雅苑项目周边转了一圈，目前除了由大连开发商海昌地产正在开发的 “海昌天澜”别墅项目之外，周边还看不到有大型商业中心、学校等配套设施，人气也不旺。
实际上，在城南片区，作为成都市倾力打造的城南副中心 “天府新城”一直炙手可热，包括誉峰、中海城南一号等高端豪宅项目频出，也成为挑战整个麓山板块高端大盘的有力竞争者。
“铂雅苑项目的问题不在于产品，在于选址。至少现在看来，确实定位有些错位。麓山大道没能成为新的区域核心，很大程度上是因为这里的居住氛围还没有形成，铂雅苑项目前期销售遇阻，也有这个重要原因。如果铂雅苑的选址在麓山国际旁边，或者说距离天府大道近一些，应该情况要乐观不少。”前述不愿具名的成都业内人士表示。
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