房地产业利润率下降
一边是轻资产，一边是扩体量，与绿地加速实现从单一开发到综合开发、从国内开发到国际开发、从单纯开发到开发运营并重的转型不同，万科通过小股操盘瓦解规模意识，此举是否真的会对其强调的提高ROE产生实质性影响呢？
兰德咨询总裁宋延庆接受《每日经济新闻》记者采访时表示，万科净资产投入减少，肯定有助于ROE提升，但不见得会有立竿见影的作用。
郁亮认为，房地产利润率下降，符合调控时代对房地产行业的总体要求，从政府到老百姓都乐于见到房企利润率下降，但万科的净资产收益率自1993年以来不断提高，2103年为19.66%，符合股东的要求。
另一方面，近年来，绿地虽然一直在走大举扩张的道路，但其凭借“高周转”、“走出去”等策略，其赢利能力一直被外界看好。据《东方早报》报道，绿地董事长张玉良年初透露，绿地目前的ROE水平保持在20%左右，似乎与万科不相上下。
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