出海策略各不同

实际上，对于海外投资持谨慎态度的不止万科一家。中国海外集团副董事长孔庆平就对记者表示，因为风险比较大，除了在中国港澳地区，中海地产去其它海外市场投资会十分谨慎。“目前中海地产只是在伦敦的核心地段有2个商业项目，都是前两年收购的。2008年全球金融危机确实给了我们一些机会，让欧美的资产处于一个比较低的价位，但我们收购也是比较有节制的。目前中海只收购现成的项目，希望以此为一个点，慢慢建立一个团队，再通过这个团队了解市场、熟悉市场，进而寻找开发机会。” 孔庆平表示。

对此，有分析师认为，“中海地产本来就是香港上市公司，有着很好的国际化发展基础，先在伦敦购买物业，对伦敦市场进行较深入了解后再伺机进行房地产开发，这是必然路径。”

而和万科、中海的谨慎投资相比，碧桂园、绿地等房企在海外投资上则激进的多，不但金额总量大，其大部分项目都是独资。以碧桂园为例，不到一年时间便在马来西亚拿下3宗净地，同时进行住宅开发。而自去年金海湾项目销售火爆之后，碧桂园海外战略也继续升级。今年2月底，碧桂园斥资7300万澳元购买了位于悉尼西北部的一处开发用地，此项目为碧桂园首次进军澳大利亚市场，且瞄准了高端住宅市场，预计售价超过1万澳元/平方米。碧桂园总裁莫斌也表示，未来5年碧桂园海外市场销售份额将占集团销售额的1/3，而在未来十年的规划中，海外市场将与国内市场两分天下。

对此，同策咨询研究中心总监张宏伟认为，目前国内客户海外置业市场潜力巨大，而国外大多数发达经济体经济在复苏，房地产仍然处于价值低估阶段，国内房企的项目投资刚好处于抄底的市场阶段，市场周期的特征决定品牌房企继续积极布局海外市场。

不过，相比于上述几家房企的国际化战略，也有部分房企对出海并不感冒。

融创中国董事长孙宏斌就表示，融创肯定不会去海外。“美国当地企业的资金成本比中国低很多，它的成本利息是零，我们是背着6%、7%的利息去那儿，同时，放弃一个13亿人的市场去做国外市场，我觉得不是我们的选择。”孙宏斌称。

（来源：中国经济网）