美澳居创始人兼CEO吴波

作为中国互联网技术及商务领域的先行者和开拓者，吴波曾创立了远近闻名的焦点和拉手网，如今，再次回归房地产，他将眼光投向了最火爆的O2O领域，创立了针对海外房产的房地产电商平台——美澳居。

在位于北京三元桥的美澳居会议室，美澳居创始人兼CEO吴波向一群记者聊起他的O2O创业项目以及他对O2O、分享经济、国内房地产的看法。缜密的逻辑、清晰的思路、快速的反应都显示出他丰富的阅历以及对事物独特的看法。

房产O2O新玩法

吴波认为，大家都在用烧钱的方法抢市场，几乎没有一个O2O公司在挣钱。大部分的O2O公司都停留在一个比较浅显的、深度不够深的的层面上，从而很快就被竞争对手copy，进入恶性竞争，从而造成双方都很难挣钱。

吴波表示，当你做重度垂直的时候，由于垂直整合度高，耗费的资源巨大，产品的反馈周期也大大增强，要真正摸索出O2O和分享经济的模式，花的时间也更多。这也是相对来说，做这件事情容易困惑和难做的地方。

“我们用互联网的技术，把物业管理公司、租赁管理公司、销售整合了，还把当地的土地勘探、建筑地基、建筑房子、装修房子、房屋的监管等一系列的各个领域的有政府资质的服务提供商和建筑提供商都给整个进来了。”吴波介绍。

最重要的是，美澳居通过互联网技术进行前期的市场调研和数据分析，以生产出符合购房者需求的产品。吴波表示，美澳居自主研发了“人工智能系统”，这种智能系统能够智能抓取区域内的各种房产信息，包括线上线下的数据，通过信息的整合，分析出区域内适合购房者需求的房源、户型等。

美澳居的分享模式

吴波表示，美澳居的土地房产开发模式分为三步。第一步，用户和美澳居共同担当海外开发商合作建房，用户作为甲方参与土地投资;第二步，美澳居作为乙方参与项目审批建房相关投资;第三步，海外房产最终建成，以出售的方式与用户共同分享收益。

如何分享呢?吴波认为，“分享经济的核心不是把自家房子租出去，而是把供应端和需求端动态、高效的匹配起来，让各个环节的人都能挣钱”。

据吴波介绍，通过资源整合，美澳居能节省30-35%的成本，我们的客户就在这个基础上，买房比任何一个当地人，便宜20%-30%。

据了解，美澳居2014年3月上线，是一个主打海外房产的O2O平台，通过为购房者提供专业全面的市场分析，协助客户完成投资决策和购房手续，为国内投资者筛选回报率较好的优质海外房产项目，并为众多海外房产机构开辟专业的网上商城。美澳居曾在上线两周后，宣布了5000万元的A轮融资，投资方为美国风险投资机构DCM、徐小平的真格基金和泰山兄弟基金。

吴波告诉记者，美澳居现在已经实现盈利，预计今年的营收会突破20亿元。明年下半年，美澳居将进入国内房地产市场，主攻存量房源。