郑州房产——地产中国郑州频道

“过去两三年越来越多的房企走出去了。其它企业我不知道，万科走出去基于三个原因，一是为了学习，二是为了请进来，三是为中国投资者提供一个海外置业渠道。”在3月上旬万科2014年业绩发布会上，万科总裁郁亮这样解释公司“出海”的原因。

而从万科海外投资的形式与力度上看，万科对于海外投资还是非常谨慎的，目前所有项目均选择了与当地企业合作。在2014年2月份宣布联合美国知名地产商RFR、Hines携手开发曼哈顿列克星敦大道610号项目前，万科只是在2013年投资了3个海外项目，分别位于中国香港、新加坡、纽约，投资总额44亿元，而这个金额放在北京，最多只能帮助万科在四、五环之间获取一幅体量适中的地块。

万科将加大国际化比重

虽然万科表示十分重视海外战略的发展，但海外市场短期内对其业绩的影响则十分有限。从万科自己的表态也可以看出，其出海更多的为了提升公司的整体素质，包括公司治理、组织结构等方面的完善。

郁亮就表示，万科“小股操盘”的轻资产运营模式就是学习铁狮门，“铁狮门是操盘赚钱、经营也赚钱。你不是具体跟别人合作，就不知道别人怎么运作的。跟别人合作，我们有一个要求，派人去里头工作，了解实际怎么运作。万科所有海外项目我们都找当地优秀发展商进行合作，主要为了学习他们好的经验、好的做法。”

据悉，“小股操盘”是万科合作开发模式的进一步深化，即万科在合作项目中不控股，但项目仍然由万科团队操盘，使用万科品牌和产品体系，共享万科的信用资源和采购资源。通过输出管理和品牌，这种轻资产模式有利于提升万科的净资产收益率。也意味着在同等的资产规模下可以支持更大的经营规模，获得更大的市场份额。

同时，郁亮称，万科走出去也是为了请进来。“我们通过海外走出去之后，发现有更多机构会主动找到万科希望谈合作问题，现在越来越多机构也在谋求国内发展，把他们在发达市场上积累的经验在国内来复制，这块我们也在做一些安排。而随着中国国际化程度提高，经商、留学等等，配置海外房产需求是存在的，我们为他们提供这个机会。基于这些原因，万科选择做海外投资。”

郁亮还透露，现在万科操作的项目有400个，但只有4个在海外，比例非常低，未来会提高。万科走出去并不是因为要抄底，是为了学习，提高自己的能力。从这一点出发，万科没有给自己设置外海项目需要达到多少的比例。但是毫无疑问，万科会越来越多的加大国际化比重。