市场向左向右？

实际上，在“两会”前夕，总体而言，房地产市场依然以“分化”为主题。北京、上海、广州等一线城市供需矛盾较为突出；而三四线城市甚至包括杭州、常州等城市房价出现了调整的趋势。

陈国强认为，在针对性调控方面，北上广深等供需矛盾较为突出的城市，将从严实施限购政策和差别化信贷政策。而对于房价有下跌趋势的城市，将重视其消化存量的进展，控制新开发规模。同时，不排除一些供给过量城市出台不同程度的救市措施。

而从今年前两个月市场总体表现来看，受楼市政策阶段性收紧、各地因春节因素、银行信贷紧缩等诸多因素影响，楼市“春节效应”显现，商品住宅成交量依然出现“普跌”。但是，业内人士普遍认为，这只是短暂的技术性调整，而基本面并未出现下行的趋势。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，从开发商定价角度来讲，2014年年初短期内价格上涨幅度不可能像2013年下半年那样火热，受到银行信贷阶段性紧缩、市场成交量“普跌”及企业销售业绩指标的影响，大中城市楼盘变相促销或小幅优惠小幅促销的“平价”策略将成为“小阳春”市场主流和趋势，今年第一季度总体上来讲会保持这样的趋势，但是到了第二季度甚至下半年，如果政策面没有发生变化，在政策时效性趋弱、市场基本面再度回暖、通胀预期不断加大的市场背景下，那么有可能就很难再出现“平价”的现象了，房价会走上持续上涨这样的通道。

此外，在政府工作报告中，李克强亦指出，将推进税收制度改革，做好房地产税等相关工作。对此，链家地产研究部认为，长期来看，房产税的征收能增加房屋的持有成本，释放空置房屋，增加供给；还能抑制投资性需求，减轻需求压力，产生房价下降预期。

在易居研究院院长张永岳看来，从中长期来看，地方政府不应再寄希望于房地产拉升经济的老路，要努力促进产业提升，结构完善，不断降低对土地财政的依赖雅。使房地产业的发展真正与国民经济相匹配，与民生相适应。一些以保值投资为目的的购房者，要把购房成本、持有成本、空置成本等充分考虑，再决定是否购房。

的确如此。针对目前业界热议的“京津冀协同发展、打造首都经济圈”，全国人大代表、北京市委常委、常务副市长李士祥就公开表示，随着产业的调整，北京市区的房价肯定要下降，“一是我们的供应量加大了，特别是保障性住房。二是我们的房地产结构发生变化，房价肯定要下来。”整体来说，随着政府扩大保障性住房的供给，房价会回到一个合理的理性空间，应该是有这个信心的。

（注：段文平对本文亦有贡献）