首页>知己知彼：二手房买卖现实中的10种常见骗局
来源：地产中国网综合 2014-02-28 16:29:00
4、权属关系须分清??买卖之前，一定要查清该房屋是否存在共有权人。如存在共有权人，共有权人的同意出售证明为本合同的附件，具备同等法律效力。出卖人最好保证房屋不存在继承、离婚、合伙等与共有权有关的任何纠纷，如因共有权纠纷使房屋被异议登记、冻结过户、查封等导致无法过户，出卖人应承担由此造成的违约责任。
在二手房买卖纠纷中，出卖人经常恶意使用“共有权纠纷策略”，将房屋拖入诉讼中导致房屋不能及时过户，从而达到逼迫买受人同意涨价的目的。这是一种以合法民事行为掩盖违法民事目的的手段，所以必须在合同中明确约定，一旦出现共有权纠纷，出卖人必须对此承担全部违约责任。
5、首付款“分水岭”??在二手房买卖过程中，首付款的支付是交易博弈过程中的一道分水岭，因为从这一天起买方将一笔巨款交给了对方，从此就丧失了主动权。
说的再明白一点就是，因为支付了一大笔钱，买方随着时间的推移，心态会变得越来越急躁，这时大多数的卖方因为得到了这笔钱，心态反而会变得很踏实，不急不慢的推进合同履行。当博弈心态发生变化，大多数买方在实际履行中会逐渐变成求着卖方协助履行，有句俗话叫“上赶着不是买卖”。如果这时出现房价快速上涨，无疑，卖方违约的概率就会变大。
6、贷款办理最易“撕破脸”??二手房买卖贷款过程是一个极易发生纠纷的环节。首先，贷款程序本身比较繁琐；其次，中介机构不能尽职尽责的履行居间服务义务，可能会出现拖延办理情况；最后，买卖双方在贷款流程的配合中不够默契，沟通不够及时，导致时间延长。
贷款办理环节也是任何一方采取实际违约行为时，经常使用的节点。说通俗点就是，在这个时候是双方最容易撕破脸的阶段，所以，在贷款办理业务上，你必须万分小心。
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