对于最近俨然成为主流声音的“楼市崩盘论”，切不可简单评判、妄下定论，不妨将其作为一种现象，探寻背后的利益纷扰和心态纠结，剖析潜藏的结构失衡和深层风险。

　风起于青萍之末，最近，“楼市崩盘论”异军突起，在公众舆论中掀起蝴蝶效应——几天前，一篇《房价已经崩盘的5点证据》蹿红网络，很多人将信将疑；而元旦以来，看空房地产市场的言论也早已层出不穷，“放炮专家”谢国忠再称2014年房价将跌50%，业内“大佬”王石说今年“形势不妙”，2014年将成开发商“逃命年”……

　2014年的中国楼市真的濒临所谓“崩盘”边缘？对房价下跌的所谓“大概率事件”预测到底应该怎么看？这些问题历来是公说公有理、婆说婆有理，正方反方的辩论有时更是沦为“鸡同鸭讲”。这也正是现代经济问题的复杂性所在。否则，全球金融危机也不会在众多经济学家的愕然之中不期而至。

　悲观者自然有着最新的论据，比如常州、杭州等城市部分楼盘大幅打折促销的消息，又如所谓1月份超九成城市成交量环比下跌的监测。当然反证更多，比如据新华社消息，就在楼市崩盘论在互联网、微信朋友圈里转发最热闹之际，1月京沪深穗四市土地成交均价达每平方米10136元，环比涨125.1%，同比涨253.1%，创历史单月新高；同时，陆续公布的房企年报显示，各主要房企去年利润和销售业绩均创纪录，并纷纷上调2014年的销售目标……

　可见，对于最近俨然成为主流声音的“楼市崩盘论”，切不可简单评判、妄下定论，而必须有足够的警惕，不妨将其作为一种现象，探寻背后的利益纷扰和心态纠结，剖析潜藏的结构失衡和深层风险。所谓“警惕”，一方面要看透纷扰、明辨是非，另一方面也要兼听则明、闻过则喜。换言之，既要警惕一些利益群体或不负责任专家对楼市的蓄意唱空、唱衰甚至“唱崩”；又要警惕中国楼市高歌猛进背后的“亚健康”、非健康里子，尽早未雨绸缪治“未病”、“欲病”，治疗病症初显但尚未大发作的“已病”。