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社评：楼市“唱崩”论调同样值得警惕

来源：地产中国网 2014-02-24 10:01:00

　不排除部分专家确是出于公心，真正对楼市悲观多多、忧心忡忡，但也要看到还有一些人刻意唱衰楼市或为个人“曝光度”之需，或乃利益所驱——这种“多空博弈”在此前的很多行业内已多次重演，个中玄机，无需赘言。

　超越这种具体的名利纷扰，楼市“崩盘”的公众性疑惑与担忧，也确实“载不动、许多愁”，包含了对楼市未来发展的内省和反思。在此，不妨借用中央对当前经济形势作出的“三期叠加”的论断，即“增长速度换挡期”、“结构调整阵痛期”、“前期刺激政策消化期”。楼市作为中国经济肌体中一个既成事实的重要组成，同样可以嵌入如此论断之中——30多年的“野蛮生长”，基数已逼近极致，必须回归理性，是谓“换挡”；财税体制的渐进式改革、农地“同权同价”的潜在冲击，对地方政府的土地财政形成缓慢消解，一线城市与二、三线城市楼市面临不同的深度调整，是谓“阵痛”；面对上一轮金融危机出台的4万亿刺激、楼市调控理念的摇摆，为楼市的继续狂飙突进带来机遇，但也步入效力衰减期，未来楼市必须回归常态发展路径，是谓“消化”。具体而言，楼市如何度过自己的“三期叠加”阶段，目前看来可选择的路径并不多，必须从剥离楼市与地市、与地方财政深入骨髓的关联度入手。

　当然，这种“剥离”不可能手起刀落、立竿见影，毕竟今天土地财政综合征确已冰冻三尺、积重难返，同时也是财税体制和发展模式所致——正如广东省财政厅科研所所长黎旭东所说，“很多地方居高不下的房地产价格，实际上正是这种负债建设发展的模式导致的”。因此，对未来楼市也好经济大势也罢，均需多一些理性，少一些浮躁，多几分辩证，少几分偏执。

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