太原二手房价格节节高 多种因素幕后合力推动

来源:地产中国网 2014-02-18 10:16:00

去年至今,二手房市场延续涨势,让原本就不宽裕的购房者愈发纠结。收入没能跑赢房价,他们陷入沉思——

5年太原打工的积累,让乔杰感觉有了“家底”。马年成家立业,是这位28岁小伙子的梦想。“但是,实现梦想没有想的那么容易。结婚需要一套住房,这是女方家长的唯一要求。可看来看去,满意的二手房不便宜,每平方米价格最低也得7000元。我那点儿积蓄,太单薄了。”在乔杰看来,迈过房价这道坎儿,难度很大。

难度的增加,来自房价的持续上涨。去年12月份,太原二手房价格环比上涨0.4%,同比上涨4.1%。而新建住宅价格环比上涨0.3%,同比上涨11.7%。上涨的房价,让乔杰背负了更多的压力。他不怕辛苦工作,但他想知道“谁推高了二手房价?”“房价究竟又是谁说了算?”“今年能否涨得再慢点?”

房价虚高谁是幕后推手

“投资性购房无疑是二手房价上涨的主因之一。”从事商品房销售的刘晓刚经理开门见山,“太原与其他城市一样,以投资为主的购房占据了市场一定的比例。即使购买者初始没打算投资,但他们认定房产会升值。当到了卖房时,投资性的特征就显了出来。”

对于那些投资者,一方面,较普通百姓而言,对房价没那么敏感。反正要涨,不在乎现在的价格是高是低。另一方面,当他们打算抛售时,又会非常看重房产的投资回报率。当收益不符合预期时,惜售的可能性加大。

“80万元买的,不超过100万不卖。”这仅仅只是民企老板方烈名下的一套房产,而更高差价的房早在去年年中就已成交。

因此,无论上述哪一方面,都在一定程度上推高了房价。

“从众效应”也是暗暗抬高二手房价的因素。买涨不买跌,并不仅仅是股市的魔咒。对于楼市,其理也相通。道理很简单,如果有两家理发店,一家门庭若市,一家无人光顾,你会选择哪家?自然是宾客盈门的那家。在心理学上,这就叫做“从众效应”。

很多人认为,房价下跌,购房者便会趋之若鹜。可事实上,恰恰相反。试想一下,假如房价下跌,你是不是这么想:明天会不会跌得更低?等等再出手。如果房价上涨,你是不是认为“明天可能还要涨?”现在不买,怕是以后就更买不起。在这种心理的驱使下,很多人会赶紧出手买房。

“从众”的人多了,市场就会看涨。去年以来,太原新建住宅没有“低”过头,始终保持着涨势。新建商品房与二手房亦步亦趋,水涨船高的二手房价,免不了带动人群追涨。

地价连着房价,也间接影响着二手房市场。去年8月9日,华润置地(成都)有限公司20亿元竞得太原长风商务区三宗商业用地。同年9月6日,该公司又以总价近18亿元拍下迎泽西大街88亩的一块地……岁末,晋源、万柏林、尖草坪等还有24块地进行土地挂牌出让。市场普遍存在房价上涨预期,“宁可房子卖不出去,也不愿降价”的想法,在很多开发商心里愈发坚定。

合力之下,二手房顺理成章当起了“香饽饽”。

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太原二手房价格节节高 多种因素幕后合力推动
来源:地产中国网2014-02-18 10:16:00
去年12月份,太原二手房价格环比上涨0.4%,同比上涨4.1%。而新建住宅价格环比上涨0.3%,同比上涨11.7%。上涨的房价,让乔杰背负了更多的压力。他不怕辛苦工作,但他想知道“谁推高了二手房价?”“房价究竟又是谁说了算?”“今年能否涨得再慢点?”
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