是供不应求?还是供大于求?
从供需关系来看，供不应求是导致价格上涨原因。二手房的真实情况呢?
“二手房价虽然上涨，可二手房市场却是供大于求。”太原某中介公司经理尚民军的话明显 “违背”了市场规律。
供大于求不难理解，很多中介公司的受访者表示：在“新国五条”、中央反腐等多重因素下，不少新房进入流通市场。目前，太原确实不缺二手房源。那么，充足的二手房源，却为何没能让价格下跌呢?
刘晓刚卖房卖了10年，他坚信，在太原二手房市场上，中大户型占据了较大比例。而在二手房购房者中，刚需者占据主导地位，资金压力让他们不得不青睐中、小户型。
记者走访市场了解到，很多中介公司目前房源充足，但60平方米至80平方米的房子特别紧俏。如果将需求不强烈的大户型房源除外，市场中的刚需和有效的供给关系一下子就清晰起来——“有效的供应”难以满足“真正的刚需”。站在这个角度，就与供需关系影响价格的经济规律一致了。
像乔杰一样的刚需者，在寻找小户型时往往感觉房价偏高，恰恰正是二手房市场规律的真实反映。
去年以来，媒体报道一些中介公司退出市场，其背后的原因也在此。大户型需求少，房源闲置;小户型需求多，房源偏少。而中介公司赚取的是中介费，小户型量多但挣钱少，怎能维持生计?
当然，二手房价上涨是多方面的。比如，去年太原市重拳整治小产权房，小产权房开始停售。3月4日，太原市出台文件，提出不得为小产权房办理房产证。7月11日，太原市政府再次发出通告，表示今后政府将定期研究、通报查处违法建设情况。2014年，打击小产权房更将成为一项常态化工作。
如今，违规预售房风险多，购房者不敢买;政府痛下决心打击小产权，小产权房更不敢卖。太原民营房企老板房欣富认为，重拳打击小产权房，让一部分经济上不宽裕的百姓也转向二手房市场。加之去年太原外来务工人员、大学毕业生人数不断增加等因素，住房供需关系岂能不紧张?
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