谁在从中夺利
在太原购买二手房的赵媛媛有过这样的经历。去年暑假，她看中了太原并州路上的一套房，准备看房时才发现中介公司还带着其他人。这些人当下就喊着加价。本想往下压价的她，因无力承担只好放弃购买。到了年底，赵媛媛却意外地发现，她看上的那套房还没出售。
找托抬价确实是中介公司的“潜规则”。记者以房主的身份提供房源，某中介公司的负责人就表示，可以通过找托等方式，安排一两个托来抬高交易价格。
目前，房产中介机构主要盈利方式是收取交易佣金，手续费通常是交易总额的2%。所以，为了赚取更多的利润，一些中介不光通过找托的方式来抬高房价，而且自己也会偷偷在房东要价的基础上加价。业内人士透露，找托可以抬高房价3%左右。
太原某中介公司销售人员刘鑫说：“卖房人过高的期望也是影响房价的一个因素。”目前在太原，二手房依旧是卖方市场，不少房主按照自己的预期“坐地起价”。但实际价格应该是中介公司按照“市场比较法”进行估价，即选择与区位、建筑类别、品牌、物业等方面相同或相近的房价进行比较和计算。
当然，卖房的想要高价，中介公司也没有理由拒绝，毕竟价格卖得越高，回报也会越高。“去年以来，二手房整体趋势还是涨的，这给卖房者以充足的上涨预期。”刘鑫说，除了中介、卖房者是主要的获利方外，交易过程中的贷款、税收等手续，也让银行、政府变成了受益一方。
对于二手房购买者来说，他们一方辛苦换来多方受益。
但是，经济规律势必存在周期性的涨落，认为房价只涨不跌其实是一个悖论。目前，随着二手房涨势的收窄，尤其房产税的呼之欲出，让房价趋稳甚至有了下降的可能。在未来，出售房产的意愿会越来越强烈，买房双方议价空间也会加大。
近些年，中央不断加码房地产调控，尤其是十八届三中全会和全国经济工作会议的召开，就房地产调控浓墨重笔。也许，就在2014年，乔杰的梦想会实现。（山西日报）
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