【地产中国网·独家盘点】作为2013年北京热点区域孙河版块的热点楼盘之一，泰禾·北京院子（以下简称“北京院子”）从拿地到入市，每一步都成为市场的聚焦点。

（点击进入专题：2013地产中国“最楼盘”）

从2013年1月以区域单价地王摘孙河地块，前景不被看好，到中粮再造区域地王打破局面，泰禾被赞眼光独到；从9月释放入市消息，到遭遇4万元限价红线入市搁浅，再到终在2014年初获批入市；从预期每平米10万之上的销售价到实际仅7.7万元的预售审批均价——北京院子的入市经历可谓一波三折，充满焦灼。

遭遇“限价令” 曲折入市

作为2013年北京市场颇受关注的豪宅项目之一，北京院子从2013年9月以来就多次释放出开盘信息。

泰禾曾对开发模式做出重大调整，旗下项目90%以上均采用高周转模式，一个项目在拿地之后最多7-8个月之内必须开盘销售。按照泰禾·北京院子的拿地时间，9月开盘正当其时。

天有不测风云。随后北京出台的4万元高端住宅“限价令”，将北京院子的入市梦搁浅。2013年11月，为了应对房价过快上涨预期，北京市住建委收紧预售证发放，单价高于4万元的楼盘不予批预售许可证。虽然官方并未明文规定，但长达3个月的时间，单价超过4万元的项目几乎未见入市。4万元红线成为高端住宅难以获批入市的隐形门槛。

显然，“限售令”的出台打乱了北京院子的入市节奏。尽管如此，由于前期积累客户的维护需要，北京院子的推广工作仍在继续。2014年1月19日 ，经历了漫长的等待之后，北京院子终于取得预售许可证，此时距离其最初预期的时间已经整整拖延了四个多月。据北京市住房和城乡建设委员会的官网显示，北京院子此次共批准预售350个地下车库和274套房源，预售均价在7.7万元/平方米左右。

对此，中国房地产学会副会长陈国强分析，新的一年政府肯定要把4万元红线撤销。但业内分析人士认为，今年北京已经透露了房价与去年保持平稳的目标，“限价令”不会全面放开，年初可能松一些，后期要看市场情况和数据统计再定。因此，被动延迟推盘的北京院子迫不及待的抢在了“4万元红线”开闸的“窗口期”。