107号文盯上影子银行 房企资金断水酝酿洗牌大戏

来源:地产中国网 2014-01-26 11:46:00

近日,一份名为《关于加强影子银行业务若干问题的通知》的“107号文”不胫而走,这些游离于银行监管体系之外,通过资金池业务支持房地产融资的信用中介体系将“被监管”,再度引发了对房地产行业或将受到冲击的隐忧。 著名财经评论员、房地产分析师陈真诚认为,2014年,在整体“稳健”的货币政策下,针对房地产领域的政策或将继续“从紧”,房企缺钱或将成为常态。


(影子银行/资料图)

资金流动性紧张概率大?

国家统计局20日公布数据显示,2013年,房地产开发企业到位资金12.2万亿元,比上年增长26.5%,增速比2012年提高13.8个百分点。从月度累计情况看,进入2013年,房地产开发企业资金来源同比整体保持高位稳定的增长态势。

不过,另一方面,在这“12.2万亿元”之中,国内贷款同比增长33.1%、利用外资同比增长32.8%、自筹资金增长21.3%;其他资金中,定金及预收款与个人按揭贷款分别增长29.9%与33.3%。总体来看,整体资金来源增速仍高于同期开发投资额,但除利用外资与自筹资金同比增速提高外,其他指标增速均放缓。中国指数研究院认为,随着销售同比增速进一步放缓,定金及预付款,个人按揭贷款增速降低,表明销售回款压力依然较大。

事实上,近年来强势崛起的房地产开发商们普遍呈现出“高增长、快周转、强扩张”的特征。值得注意的是,在疯狂扩张的背后可能存在的资金风险。在易居中国执行总裁丁祖昱看来,在销售顺畅资金还尚宽裕的情况下,这样激进的做法或被称为进取,但一旦市场受阻,销售变缓,则这种情况就是玩火。

一向被视为风向标的中央经济工作会议指出,货币政策的主要基调是稳健,即“让2014年的信贷增长和货币增长与实体经济增长相适应”。单纯通过信贷增长刺激经济增长时代的一去不复返,这或意味着与GDP增长相适应的信贷增长和货币增长在2014年也将逐渐放缓。对房地产业而言,多年来房地产市场量价上行的关键推力,即金融业改革深化下经济流动性的改变,或也将对供需双方的资金状况产生显著影响。

在此背景下,市场人士认为,此次“107号文”对于影子银行的监管,减缓银行表外资产的借贷增速,切断影子银行融资来源,着手挤压银行间市场的流动性等一系列“动作”如果落实,无疑令房企通过信托或理财产品融资支持开发业务难度大幅增加。鉴于此,2014年资金流动性紧张仍是大概率事件。
(责任编辑:)
即时资讯
联系我们
办公地址:北京市朝阳区酒仙桥路10号恒通国际商务园B12C座五层
邮       编:100015
联系电话:010-59756138/6139
电子邮箱:dichan@dichanchina.com
网站无障碍
107号文盯上影子银行 房企资金断水酝酿洗牌大戏
来源:地产中国网2014-01-26 11:46:00
在影子银行被监管的背景下,一旦资金面收紧,房企资金压力将显现。2014年,在整体“稳健”的货币政策下,针对房地产领域的政策或将继续“从紧”,房企缺钱或将成为常态。
长按保存图片

中国网地产

是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。

中国网地产

房企早八点

版权所有 中国互联网新闻中心 电子邮件: dichan@dichanchina.com 电话:010-59756138/6139 京ICP证 040089号
京公网安备110108006329号 网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
关于我们 主办单位 权责申明 联系我们 广告合作

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备11010802027341号

互联网新闻信息服务许可证10120170004号 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved