需求减少
租房量逐步下滑
自进入采暖期后,租赁市场随之进入淡季,成交量有所走低。我爱我家市场研究中心认为,元旦过后租赁市场成交量走低的主要原因在于市场中外来人口租房、家长陪读租房及大学生租房等主要需求的减少所致。
首先,春节临近使得大量外地来津人员逐步返乡,新增租房需求减少,加之采暖期期间,租房者换租意愿下降;其次,目前中小学普遍进入寒假假期,学校周边的家长陪读租房进入淡季;第三,随着各大院校学生放假离校,大学生租房和考研租房等需求也随之降低。例如位于医科大学周边的我爱我家三友里店经理尹鑫反馈,该门店的租赁需求主要以学生租房为主,目前随着学校陆续放假,进店咨询租赁房源的学生很少,同时由于市场中空置房源较多、求租者较少的原因,使得部分急于出租的业主存在降价心理。
有业内人士分析,临近春节,特别是在本月中旬后,本市二手房租售市场成交量将呈现持续下滑的趋势。预计春节过后,随着刚性自住需求逐步入市,买卖市场成交量将逐步回升;租赁市场方面,随着外地来津人员以及学校周边家长陪读等多类租房需求的增加,节后租赁市场的成交旺季将会迅速启动,租金价格也将在供需关系的带动下有所回升。
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