据天津市国土资源和房屋管理局《每日房价》成交数据统计显示，截至2014年1月8日，上周天津市二手私产住宅日均成交量为233套，与上月同期相比下降23.1%。与此同时，租赁市场成交量也呈下降走势，据我爱我家租赁业务数据统计显示，进入1月份后，住宅租赁交易量与去年12月同期相比下滑约15%。有业内专家表示，随着农历春节临近，二手房租售市场均进入交易淡季，市场中新增需求减少，使得成交量呈现下滑的趋势。

交易暂缓

购房计划延迟

据我爱我家多家门店反馈，元旦过后二手房买卖业务成交量明显走低，客业双方成交意愿均有所下降。据我爱我家榆关道店经理王家学反馈，进入1月份，成交量与进店客户咨询量均有小幅下降，但二手房价格仍然保持平稳。

有专家认为，随着春节临近，二手房交易手续办理的时间日渐紧张，因此对部分暂未看好意向房源的购房者来说，其交易意愿变低，普遍买房计划延至年后；此外，市场中有部分购房者对于春节后房价走势抱有一定的观望心理，而当前二手房业主的心理价格仍然较高，议价空间较小，因此客业双方对于价格预期的差异也使得当前的交易意愿走低，导致成交量下滑。

需求减少

租房量逐步下滑

自进入采暖期后，租赁市场随之进入淡季，成交量有所走低。我爱我家市场研究中心认为，元旦过后租赁市场成交量走低的主要原因在于市场中外来人口租房、家长陪读租房及大学生租房等主要需求的减少所致。

首先，春节临近使得大量外地来津人员逐步返乡，新增租房需求减少，加之采暖期期间，租房者换租意愿下降；其次，目前中小学普遍进入寒假假期，学校周边的家长陪读租房进入淡季；第三，随着各大院校学生放假离校，大学生租房和考研租房等需求也随之降低。例如位于医科大学周边的我爱我家三友里店经理尹鑫反馈，该门店的租赁需求主要以学生租房为主，目前随着学校陆续放假，进店咨询租赁房源的学生很少，同时由于市场中空置房源较多、求租者较少的原因，使得部分急于出租的业主存在降价心理。

有业内人士分析，临近春节，特别是在本月中旬后，本市二手房租售市场成交量将呈现持续下滑的趋势。预计春节过后，随着刚性自住需求逐步入市，买卖市场成交量将逐步回升；租赁市场方面，随着外地来津人员以及学校周边家长陪读等多类租房需求的增加，节后租赁市场的成交旺季将会迅速启动，租金价格也将在供需关系的带动下有所回升。