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来源:地产中国网 2014-01-16 09:24:00
7.2014成房企融资大年
预言实现可能:★★★★ 影响行业程度:★★★
2013年8月1日,新湖中宝[简介 最新动态](600208,股吧)公告称,公司拟以不低于3.07元/股的价格,定向增发不超过17.91亿股(含17.91亿股),募资不超过55亿元。
自国务院2010年4月发布《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》,规定“对存在闲置土地、炒地以及捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的房地产开发企业,将暂停上市、再融资和重大资产重组”之后,房企再融资预案终止实施,相关上市公司鲜再提预案,涉房上市企业的再融资申请呈现实质性暂停状态。
新湖中宝的这一公告引发了业内对于房地产A股上市企业再融资开闸的遐想,房企也陆续发布了定增、发债等方案。截至2013年底,共42家房地产上市公司发布了再融资预案,总额超过1200亿元。
尽管至今未有房企的方案通过审批,但业内专家均认为,房企再融资2014年开闸已成定局。
中信[简介 最新动态]建投证券研究所执行总经理苏雪晶告诉《东地产》,再融资从审核到通过需要时间,2010年出台文件规定房企再融资需国土资源部通过,因此比普通企业的审批还多了一道程序,并不是因为等待时间长了就代表不能、不允许。从去年上市公司的公告来看,证监会对于放开再融资也是持支持态度。“2014年开闸没有问题,而且我认为今年会是一个房地产融资大年,在速度和规模上都会提高。”
“再融资开闸首先会降低房企的融资成本,其次是会增加供应,对于房地产市场将构成积极影响。”苏雪晶指出。
点评:房企再融资开闸或意味着,“看不见的手”将逐步代替行政干预对房价起到稳定作用。
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