多地域高端扩张态势

2009年6月30日，方兴地产曾以40.6亿元夺得北京广渠路15号地而名噪京城。

2013年，方兴地产开始其全国快速扩张之旅。据方兴地产的官网显示，12月6日，在西部的重庆，方兴地产7.3亿元强势摘得大杨石一核心地块，此举再一次显现其布局西部的战略决心。而这也是其在重庆核心区域拿下的第二幅地块。在上海，方兴地产2012年12月更是以总计56.8亿元的竞价，拿下上海海门路2012年总价地王。

按照此前计划，海门路地块将用以开发高端商业综合体项目。而外界将方兴落子广州定义为华南战略谋求发力的南沙地块，早前曾有传言，该地块是为万达定制，至于后来方兴地产通过了一番怎样的运作，才将其收入囊中，外人已不得而知。

多地域扩张以及多元化业态开发，已经成为主打高端产品的方兴之外的另外两个标签。2013年方兴地产的中期业绩会上，主打高端产品的方兴地产透露，方兴地产仍会坚持其高端定位的战略，不会向三、四线城市和刚需产品去发展。对于公司战略规划上的企图，方兴地产在回复时代周报采访时表示，高端并意味着不做刚需，而是在做高端商业业态的同时，选择有发展潜力的城市，做刚需里面的高端产品。至于这和中期报告时的说法区别，方兴地产表示，“可能是媒体误读。”

方兴地产的拿地，从2013年来看，都可谓大手笔。从上海地王到广州南沙项目，其对外宣称总投资都将达到80亿元和70亿元，而备受关注的长沙梅溪湖项目总投资则更是高达600亿元。这让人不得不开始担心其资金链的安全。

而上海地王项目拿地10个月不开工，因此被人怀疑其资金链紧张。然而方兴地产对此的解释是上海地王项目“因投资量大、周期长，项目仍在规划设计中”。

而就在2013年12月9日，方兴地产在多次发债之后，开始引入私募巨头黑石集团，后者以1.28亿美元的资金注入方兴地产在宁波鄞奉片启动区西侧地块，用于打造为批发零售、住宿餐饮、城镇住宅、商务金融多功能项目。或多或少说明了方兴地产在资金链上的紧绷。

“商业业态的开发，本身就是投资大回报周期长的项目，对于在商业项目上拥有了如万达的知名度，才可能以最小的成本运作，从目前来看，方兴地产还不具备客户贴钱进场的知名度。”上述熟悉方兴地产的内部人士表示，方兴地产商业业态的大手笔，对其资金的拖累太大，未来肯定还会加大融资的需求。