一线存局部风险
二线呈机会型特征
“对于总价1000万元以上的豪宅，目前主要集中在北京和上海，这类项目的出现对于城市聚集财富的能力要求极高，并且房地产市场发展程度也必须达到相当的高度。从市场走势来看，千万级豪宅受市场大环境的影响相比于刚需、改善类项目而言较小。”克而瑞研究中心分析师杨晨青介绍，2013年，上海年成交千万级豪宅3000余套，北京则成交2000余套。
从产品类型上看，北京豪宅中中心城区别墅占多数，而上海则大多是超大户型公寓；另外，广州、深圳、杭州等城市每年也有上百套的成交，相比之下，如天津、南京、重庆、武汉等区域中心级城市，随着近年来房地产市场发展速度较快，但从房价角度来看，与北上广深杭等城市相比仍有相当差距，这直接体现在千万级豪宅的数量上，其年均成交套数在100套以内甚至更低。从全国的层面上看，2013年总共大约有8000套左右的千万级豪宅成交规模。
杨晨青预计，一线城市规模巨大的首置首改群体将使刚需类项目在2014年继续热销，一线城市豪宅类项目抗周期性一贯较强，其所对应的客户往往资金实力充足，价格敏感度低，因此小范围的政策收紧对这一细分市场影响不大，但风险可能集中在局部，如上海的远郊型别墅、北京卫星城区域的高档公寓等仍可能滞销。
二线城市层面上，由于其财富聚集能力和一线城市有显著差距，刚需类项目是绝对主力产品，豪宅类项目销售大多呈现机会型特征。部分城市、部分区域存在供应过剩风险，典型如天津的滨海新区，由于规划利好的刺激，近年来诸多企业进驻该区域，造成板块内当前同档次产品严重堆积，市场竞争异常激烈，大量项目销售去化困难，预计这样的情况在2014年也难以根本改善。
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