豪宅:全国表现不一 市场观望情绪加重

来源:地产中国网综合 2014-01-03 08:19:00

一线存局部风险

二线呈机会型特征

“对于总价1000万元以上的豪宅,目前主要集中在北京和上海,这类项目的出现对于城市聚集财富的能力要求极高,并且房地产市场发展程度也必须达到相当的高度。从市场走势来看,千万级豪宅受市场大环境的影响相比于刚需、改善类项目而言较小。”克而瑞研究中心分析师杨晨青介绍,2013年,上海年成交千万级豪宅3000余套,北京则成交2000余套。

从产品类型上看,北京豪宅中中心城区别墅占多数,而上海则大多是超大户型公寓;另外,广州、深圳、杭州等城市每年也有上百套的成交,相比之下,如天津、南京、重庆、武汉等区域中心级城市,随着近年来房地产市场发展速度较快,但从房价角度来看,与北上广深杭等城市相比仍有相当差距,这直接体现在千万级豪宅的数量上,其年均成交套数在100套以内甚至更低。从全国的层面上看,2013年总共大约有8000套左右的千万级豪宅成交规模。

杨晨青预计,一线城市规模巨大的首置首改群体将使刚需类项目在2014年继续热销,一线城市豪宅类项目抗周期性一贯较强,其所对应的客户往往资金实力充足,价格敏感度低,因此小范围的政策收紧对这一细分市场影响不大,但风险可能集中在局部,如上海的远郊型别墅、北京卫星城区域的高档公寓等仍可能滞销。

二线城市层面上,由于其财富聚集能力和一线城市有显著差距,刚需类项目是绝对主力产品,豪宅类项目销售大多呈现机会型特征。部分城市、部分区域存在供应过剩风险,典型如天津的滨海新区,由于规划利好的刺激,近年来诸多企业进驻该区域,造成板块内当前同档次产品严重堆积,市场竞争异常激烈,大量项目销售去化困难,预计这样的情况在2014年也难以根本改善。

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豪宅:全国表现不一 市场观望情绪加重
来源:地产中国网综合2014-01-03 08:19:00
2013年全国房地产市场规模迎来了新一轮的快速扩张。全年商品房成交面积将有望突破12亿平方米,不过,高端住宅在全国各级城市的年末市场中表现不一。
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