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2013地产中国网年度盘点之十大“最新政”

来源：地产中国网 2013-12-31 11:01:00 作者：王莉陈文雅刘征

8、继续清理小产权房

——最摇摆的“镇压”

回顾：

2013年11月22日，国土资源部办公厅、住房和城乡建设部办公厅联合下发了《关于坚决遏制违法建设、销售“小产权房”的紧急通知》。要求坚决遏制违法建设、销售小产权房，对在建、在售的小产权房坚决叫停。但是对于已经建成并且销售了的小产权房却并未提及。随后，国土资源部、住房城乡建设部、北京市国土局等各层级主管部门先后明确表示坚决遏制违法建设、续售“小产权房”。对新增“小产权房”采取零容忍，坚持发现一起、查处一起。对占用耕地、基本农田，不符合规划的“小产权房”项目将坚决予以拆除。

点评：

小产权房借农地流转之机转正的消息近期在坊间盛行，大量小产权房开始出现了一波开工、建设、销售和交易的小高潮。对于各地建委备案销售的正规商品房来说，小产权房就是游离于体制外的“游击队”、“绿林好汉”。存量小产权房应如何处理，已经成为令中央高层、主管部门和各地政府都头疼的两难问题，为了不让建设高潮继续下去，不得不进行短期“镇压”，但小产权的出现本身却是反映了制度的缺陷，如何纠正缺陷的制度，则需要深层次的改革，而改革中涉及的农村集体经营性用地流转，以及同地同价入市，却可能涉及小产权的“转正”问题，部分小产权房被“招安”的情况或将出现。