温州是借高房价向银行融资借外力发展的典范。今天温州房价下跌最像当年日本，非因房价太高导致房价下跌并致经济衰退，而是因经济和民间金融危机导致房价下跌。不必担心，温州大量资金早已灵魂脱壳在外发展，民间金融危机过去，温州房价还得上来。这是与鄂尔多斯一类供应严重过剩的鬼城根本不同之处。
新华网的一则新闻似乎验证了我的上述判断，新闻说：温州房价遭腰斩真相：祸根是债务危机加跟风降价，2013年温州楼市，给人们提供了一面理性反观的镜子。民间债务危机在楼市背后猛击一掌，在危机的冲击下，资金链断裂。由此，楼市暗流涌动、悄然刮起降价风。6、7月，某小区8个大楼盘大降价成导火索，从此全市打响杀价“价格战”。
从上述意义上来说，取消限购对区域发展一举多得，既能取得先发制人的发展优势，又能坐实市场经济之实。
但在其它大都市群都还在按兵不动的情况下，率先取消限购等行政措施也有风险，就是全国范围内早已虎视眈眈的购买力有可能短期内蜂涌而至，尤其是其中不少投机性需求，它们骤聚骤离会给地方经济社会带来不应有的振荡，尤其是当其它地方也随后逐步取消限购但房价尚未大涨的时候，资金有可能从前期上涨的城市撤离。
因此，短期内任何一座具有标志性意义的超大城市取消限购都不大可能，要取消，也应该是在鼓励房屋持有的基础上，几大都市群同时行动。
至于所谓的“房地产长效调控机制”，最好的办法就是尊重市场规律。不管采取什么行政手段，最后一定要受到市场规律的总结算。早遵从市场规律，就会早一点达成供求平衡，进而促进经济和社会的平衡发展。反之，除了阻碍社会经济发展进步，简单粗暴的行政调控手段别无贡献。
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