二、三线城市的楼市松绑政策仍在持续。

11月2日，昆明市政府官网发布《昆明市人民政府办公室关于废止一批房地产政策文件的通知》，决定废止2017年、2018年出台的相关房地产政策，意味着以前发布的商品房限售限购政策全部取消。

“昆明当前举措向购房者传递出较为强烈的利好信号，新政的落地或将促进一批购房需求的释放，有利于楼市信心的修复。”诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪告诉大河财立方记者。

昆明接连推出刺激政策

楼市成交持续承压

据诸葛数据研究中心不完全统计，除本次外，昆明今年以来共进行过三次政策优化调整，主要涉及优化公积金贷款政策、实行购房补贴以及执行“认房不认贷”，但刺激效果并不明显，成交持续承压。

诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年10月昆明新建商品住宅成交1749套，成交低位徘徊，单月成交同环比分别下降约47%、18%；与此同时，从累计成交来看，成交下行压力突出，前10月昆明新建商品住宅成交23627套，较去年同期跌超30%，且成交量创2017年以来同期新低。

关荣雪表示，昆明市场下行压力凸显，市场信心受挫，需要力度更大的刺激政策跟进，取消此前严格的限制性政策无疑是顺应政策方向和市场趋势之举，对提振市场情绪具有重要意义。

大河财立方记者经过查阅相关资料了解到，目前二、三线城市的楼市交易普遍面临下行压力。

根据国家统计局发布2023年9月份70城房价指数，9月份，二、三线城市新房价格指数环比跌幅均扩大；二手房价格环比分别下跌0.53%和0.51%，均连续5个月下跌，二线城市跌幅持平、三线城市跌幅扩大。

广东省城乡规划院住房政策研究中心研究员李宇嘉告诉大河财立方记者：“城市分化是大趋势，随着政策不断宽松，未来少数热点城市或核心区域房价趋于稳定，而其他城市则呈现下跌态势。该局面可能成为常态。”

全国35城对限购政策进行放松调整

据诸葛数据研究中心不完全统计，今年以来，截至10月31日，全国约35城执行楼市放松限购的政策。

其中，东莞、佛山、沈阳、嘉兴、大连、南京、兰州、济南、青岛、郑州、合肥、无锡、武汉、宁波、昆明15城全面取消限购政策，广州、苏州、天津、长沙、杭州、厦门、西安、中山、成都、九江、上海等多城针对局部区域或群体或房源类型进行放松调整。

据悉，9月底，广州宣布解除对部分区域的限购；长沙对长沙部分房地产限购、限售政策进行优化；10月底，上海金山区楼市解除单身限购。

“限购松绑阵营持续扩大，加上昆明本次废止了此前多份收紧型政策文件的举措或将对市场起到一定的引导效果，后续可能陆续会有城市跟进，对较为严格的限制性购房政策进行松绑。”关荣雪说。

大河财立方记者查阅资料发现，从去年开始，多个二、三线城市不断推出楼市松绑政策，涉及放松限购限售、放松限贷、下调公积金贷款利率、给予税费减免、提供购房补贴等内容。据58安居客房产研究院统计，2022年，330余个城市出台楼市松绑政策，其中三、四线城市占比超八成。各地共发布政策1000余次，政策优化频次达到近年峰值。

“数据显示，8月底以来，楼市政策纾困起到了一定效果，但政策效果明显低于预期。9月全国商品房销售同比跌幅仍在扩大，加上供给端的风险释放还在继续，居民信心、收入、预期等基本面并无明显改善，预计下跌仍会维持一段时间，广大二、三线城市房价跌幅仍将呈现扩大趋势。”李宇嘉说。