原标题：2014年长沙商业地产开发高峰到来
即将送走2013年，对于楼市来讲，2013年是政策转向的一年，国家更加强调回归市场化。这让人们对2014年增加了更多的期许。2014年，长沙楼市走向如何？相信地产专业机构的一番预言能给人一些启发。
2014年预计商品房新增供应约1425万㎡
（中原（湖南）房地产代理公司 董事总经理 胡治钢）
2013关键词：黄金周期
2014关键词：浴火丰收
2013年的市场，长沙市场依然迎来了丰收年景，市场表现可以概括为几个观点。
一是洼地效应下市场容量依然稳固。如果有黄金十年，长沙已度过了黄金5年。长沙洼地效应最大的成就不在于价格，而在于市场容量的扩张并稳固。
二是竞争分化现象日趋明显。从拼产品品质到拼综合资源时代，学区配套、商业配套、交通配套等综合性资源，成为市场的价值竞争的分化；从拼区域到拼板块的分化日趋明显。土地预期的火热也印证了板块分化现象，2013年，岳麓区三大热点板块成土地市场最为活跃区域，土地出让金额合计达到171亿元，在内六区中占比达到39.58%。
三是价格拉锯战日趋常态化。截至12月14日，内六区住宅网签均价超6436元/平米，同比上涨8% 。2013年价格拉锯战愈演愈热，低首付政策笼罩了整个市场。
2014年，竞争形势依然严峻。市场的容量依然是可预期的，对2014年预计上市量进行粗略统计，商品房新增供应约1425万平方米。未来2-3年新增供应依然充足。在白热化的竞争形势下，如何在营销和产品层面取势求变将是竞争形势下决胜的关键。
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