项目品质将让位于价格和速度
（上海天音房地产经纪有限公司 董事长 撒涛）
2013关键词：抢
2014关键词：迷惑
豪宅、别墅、大平层从调控以来，一直遇到销售困境。流动资金收紧，使得高端楼盘普遍遇冷，甚至惨遭滑铁卢，以至于各个楼盘定位趋同，全部指向刚需。
对于首次置业和首次改善的客户来说，性价比是唯一的关键词，而长沙放量巨大的刚需盘大部分聚集在人烟尚未稠密的新开发区域，因此品牌、品质等重要衡量标准褪色，活动暖场、事件营销大行其道。
在客群高度重合的情况下，不是抢房子，而是抢客户，各个楼盘不约而同从战略转向战术，打折、团购、促销、最低价、一口价、最高价纷至沓来，到竞争对手售楼部附近截客竟然成了常规打法。地价屡创新高，一周两千多套到三千多套的成交量背后，是开发商利润的日益下降，项目品质和舒适度让位于价格和速度考量。
所以，不是长沙人配不上好房子，而是长沙的购买人群支撑不了好房子所需要的成本和时间，在这个“急时代”，挑选客户和挑选楼盘都成了伪命题。
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