精细化开发成必然趋势
（长沙鉴略房地产营销策划有限公司 总经理 宋欣）
2013关键词：暗涌
2014关键词：分流
2013年的房地产市场波澜不惊，以金融手段为主的调控张弛有度，一方面针对刚需定向宽松，另一方面“国五条”、“二套房首付提高”、“房贷收紧”继续严厉抑制投资投机。
风平浪静的海面之下，暗流仍然延续它的上升规律在涌动。房地产调控逐步趋向常态化，自住型刚性需求仍然旺盛；而市场缺乏有效投资渠道，人民币升值导致境外热钱流入，使楼市仍然呈现规律性增长。2013年前11月长沙新建商品住宅价格连续第17个月环比上涨，新房网签1801.84万㎡，同比增34.11%，楼市正稳步回升。
从大环境看，2013年召开的十八届三中全会明确市场在资源配置中起决定性作用，以往行政干预市场的调控方式将回归市场化。虽然改变结果的显现会有时间差，但作为对宏观影响极为敏感的行业，楼市走向势必迎来转变。
对消费者而言，当市场逐渐走向正常道路，心理上将不再会有太多担忧，购房将趋于正常、趋于理性。在这种背景下，各类项目将迎接各自真正市场化的结果，有人欢喜有人忧。产品最终回归市场、回归客户，粗放式的开发没有出路，精细化开发成为必然的趋势和选择。
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