首页>2013：地王强势归来 ”面粉”走高或推高明年房价
来源：中国经济网 2013-12-26 09:02:00
还有地王正走在“诞生”的路上。
12月底，珠海将推出起拍价为77.7亿元的地块；24日，上海市规土局推出一宗起始价为47.73亿元的宅地，起始楼面价达2.25万元/平方米，而周边在售新房均价为3.8万元/平方米。上述地块将于2014年1月28日进入现场竞价环节，明年上海市将在土地拍卖首月迎来“地王”级别地块。
当“面粉”贵过“面包”时，住宅价格势必继续走高。“从今年的拿地数据来看，三、四线高库存、低去化、低增长。一、二线城市高利润、高周转、高去化的变化趋势已经明确，预计后市一、二线城市拿地竞争将更加剧烈。房企扎堆一、二线城市，在推高地价的同时，也在明显酝酿风险。”中原地产市场研究部总监张大伟分析认为。
张大伟分析指出，如果全国主要城市出现的地王达到正常的利润的话，目前市场售价需要在一年内再涨50%，否则地王入市的风险将非常大。“目前大部分地王地块的楼面价已超过区域内在售的房价”。
不过，国土部法律中心主任孙英辉认为，一线城市“地王”、三线城市“弃房断供”现象将有所减少，房价将逐渐稳定。预计全年地产景气分指数继续回落可能性较大，降幅会逐步缩小。
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