【价值发现 销售业绩】
迟来的增长
经历三年的阵痛后，金地在2013年终于迎来了销售增长的拐点。
2013年前11月，金地累计实现销售面积310.7万平方米，销售金额390亿元，同比增加22.13%和30.52%，销售均价为11472元，同比上升6.36%。
根据今年12月的推盘量，金地完成全年400亿元的销售目标无虞。
金地今年为提升销售业绩，采用了如下策略：
1、加大推盘量。从9月份开始，公司月度推盘项目数就在25个以上，11月公司销售金额再度超过40亿，12月份货值依旧充足。
2、刚需产品比重上升。金地今年优化了产品结构，上半年销售产品中144平米以下约占 69%；目前成交和推盘比例里中小户型占比都在70%左右。新推的货值刚需产品占比大幅提高，此外继续加大高端产品去化力度，通过制定合理的营销策略及价位区间加快销售速度。
3、提高周转速度。今年上半年，金地新拿地项目的研发周期缩短，开发效率提升。组建产品研发设计院提升研发速度，并在区域及项目层面推动落地应用，使得项目成本得到有效控制和优化。
而根据金地2013年的开工量和拿地力度，预计2014年销售业绩将继续高增长。
新开工方面，金地在半年报中宣布上调今年全年的新开工计划至667万方，与12年相比同比增长了77%。
土地储备方面，金地2013年1-11月份累计新增权益建筑面积520万平方米，为2012年拿地面积的295%；总地价239亿元，占已实现销售额的61.3%；平均楼面地价3970元/平方米。
获取项目质量也有所提高，在继续加大力度获取刚需项目的同时，加大一二线城市优质资源的储备，如北京（楼盘）门头沟项目等。
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