以税代限酝酿已久
自从限购令推出以来，关于取消的呼声就一直没有中断过。
在前不久结束的十八届三中全会上，提出通过市场化手段进行经济改革，业界揣测这或将为未来限购政策退出做铺垫。
11月，江苏徐州市就出台限购局部松绑政策，针对城市区域、面积段、年龄层分别作出调整。随后，针对限购松绑的消息此起彼伏。有消息透露，有关房地产调控的长效机制已经形成初步草案，具体方案可能会在明年两会前后公布。
实际上，以税代限的建议由来已久。2011年10月27日，住房和城乡建设部部长姜伟新表示，一旦全国个人住房信息系统联网，和银行、税务等系统信息统一到一个平台，就不必再用限购这种行政色彩浓厚的办法来调节楼市。“更多的采用税收办法，对需求和供给包括房价进行调节。”2012年年中，央行调查统计司的研究报告提出，目前在房地产市场上推行的限购政策损害了经济发展，因此要用税收调节来取代限购。
今年以来，中央对待房地产的态度已经从“强调调控”转为“建立长效机制”，对于现有的财税体制、土地政策、金融体制都会有所改革。从政府多次表态可以看出，今年以来调控基调已发生了微妙变化。有业内人士认为，这是为限购政策退出与长效调控机制的政策空间转换做铺垫。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，这样的变化主要体现在三点：一是2013年不再以房价合理回归为目标，这导致不同城市市场之间出现“分化”，同时，也导致不同城市的调控政策具有“分化”的特征。总体来讲，“分化”有望使不同城市的市场需求释放得以平衡，让市场回归合理。二是2012年底住建部明确提出支持改善型需求，支持面在增宽，改善需求成为2013年楼市一支重要力量。三是关于房产税的各项准备工作如住房信息互联、征收房产税的相关人员培训工作等正在进行，房产税扩围箭在弦上。
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