首页>2013年房企攻略：内外兼修
来源：地产中国网 2013-12-17 08:43:00
借新型城镇化东风
加码商业地产
一方面，随着新型城镇化的提出，我国城市化水平将有可能快速提升，城市居民消费需求的不断升级，商业地产需求随之增加。另一方面，限贷、限购政策对住宅类产品市场的影响，一直处于政策避风港的商业地产更显优势，国内住宅类地产开发商纷纷开始转舵商业地产，加大商业地产业务比重，同时开启多元化之路。
更多的房企做的是加大商业地产比重。今年年初，龙湖提出将在15年内，将商业地产利润占比提升至30%;招商地产也预计在未来五年，商业地产投资比重将从目前的10%上升到15%~20%;绿地集团则称为响应地产调控政策而自觉进行的业务结构调整，向商业地产转型。
谋求
“后黄金十年”
2014年，随着城镇化的不断深入，房企或将借此谋求“后黄金十年”的发展，从粗放型向集约型转变，进一步提升产品、战略和品牌质量。
同时，也有更多新的机遇产生：土地一级开发、公租房、棚户区改造、体验型商业、农村基建配套、城市绿地建设、社区配套等都会呈现更多商机，部分房企在这过程中将逐渐扮演城市运营商的角色。还有一些房企将逐渐摆脱传统的土地依赖型的开发模式，而逐渐在物业及资产经营、品牌输出、管理输出等方面发力，例如开拓文旅地产和养老地产等领域。
“明年房企对土地定价将会较为谨慎。”上海易居分析师严跃进预测，2014年房企拿地将走双轨制：商品房和保障房用地并举。随着政府对土地监管变严，房企必须进行成本与收益的核算,拿地动作将更需要盘算。新型城镇将成为房企开拓的领域，但主要分布在重点城市周边。中西部非重点三四线城镇，风险较大，会成为房企审慎进入的领域，很难有大规模的进入。而高铁、城际铁路、地铁等沿线将成为房企开发的另一区域。同时，在大型房企海外市场拓展的基础上，中型房企也将逐渐加入海外市场。部分房企，会在发展中国家率先试水。
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