2013年接近尾声，纵观今年楼市，未来房价走势、政策预判、市场走向究竟何去何从？房企大佬，地产专家，经济学者谁能一语道破天机？且看“预测帝”们如何运筹帷幄，叱咤楼市风云。

北京华远地产董事长任志强

　　预测：2013年房地产价格将出现稳中有升的态势，其理由在于供需关系的失衡，且对于供应端的低迷，目前尚看不到有所改变的迹象。调控政策基调不会有大的改变，加之城镇化概念的推进，将带来较大的市场需求，并推动整个房地产市场保持上行。

　　事实：2013年国家大量推出地块，补足市场供应端，而随着十八届三中全会对城镇化改革的关注，未来的楼市会借助政策依然保持平稳上行的态势。

　　延伸：2012年年底任志强曾和英联国际不动产董事长郭建波对赌“房价在3月是否会上涨”。3月30日晚，预计房价在3月迎来下跌拐点的郭建波“提前认输”，并在微博上向“@平安北京”申请“裸奔”。虽然最终裸奔没有如期进行，但任大炮的预测再一次击中了购房人的心。

　万达地产董事长王健林

　　预测：2013年房价出现大面积回弹没有任何可能性。主要原因有：第一，政府不会完全放弃对房地产调控，我认为新一届政府会延续本届政府对房地产调控的思路；第二，保障房体系未完全建立，数量占比偏少，迫使政府不敢放松调控；第三，现在整个楼市消化还处在高速成长期，终端需求还是非常旺盛的，在这个时候放弃调控可能会前功尽弃。这三个原因决定房价不可能暴涨。

　　事实：2013年楼市依旧火热，房价在涨，调控在逐渐升级加码，并由一二线城市蔓延到三四线城市，三中全会后调控着眼点放在建立房地产市场调控的长效机制上。而中央新一轮房地产调控新政年底出台，调控仍不放松。

　　延伸：在经济实力方面，王健林以860亿个人财富登顶2013中国富豪榜，在楼市的判断上，王健林同样具有敏锐的嗅觉和前瞻性。近日他发表了“15-20年后中国楼市就倒了”的言论也引发热议，新的预测帝会不会是他呢？只能用时间来检验了。

　万科集团执行副总裁毛大庆

　　预测：房地产像“农民”，要看“天”吃饭。但天外有天，最大的一层天是大的国际金融、经济形势，其次是国内经济形势，房地产是第三层次的问题。毛大庆指出，外部经济环境目前还不具备好转的迹象，输入性的通胀压力以及QE4的出现会更多地波及到中国的流动性问题、资产问题和流通问题，所以目前还看不到明显好转的迹象。

　　事实：2013年十八届三中全会受到各界关注，会议不再提房地产调控，而是开始涉及更深层次的问题，如农村土地流转改革、推进城镇化进程、提出房地产税立法与改革，这是市场化手段，也是长效机制的体现。

　　延伸：龙头房企一直对于市场有着冷静的判断，毛大庆紧抓外部经济环境的走势，认为房地产只是游戏链条里被动的一个音符，虽然被动但却重要。这也是楼市调控及未来走向要探索长效机制的原因。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖

　　预测：明年房价将小幅上涨，但不会出现暴涨局面。但由于抑需求、促供应的政策主基调还将延续，供需矛盾的缓解将有效抑制房价的过快上涨。北京明年的成交量预计会上升10%至15%，但房价不会上涨很多，应该维持在7%至8%。

　　事实：10月29日下午，在集体学习惯例延续11年后，中共中央政治局首次专题学习住房领域情况，被称为“历史上谈房地产规格最高的一次会议”。本次会议没有谈及房价，现阶段保障性住房总体不足、住房资源配置不合理不平衡，增加“供应”成为今年楼市调控的重点。

　　延伸：北京市年底推出的“京七条”可以看出，今年楼市调控也将重点移向了“促供应”一端。在“低端有保障，中端有支持”的大方向上增加保障房供应以及解决“夹心层”的购房问题也是从供需角度解决楼市问题的重要途径。

中国房地产业协会朱中一

　　预测：2013年，中央将延续去年的政策走势，继续贯彻执行房地产调控不动摇，严格实施差别化信贷税收政策和限购措施。

　　事实：2013年年初北京就提高了二套房贷首付比例，临近年尾，京沪广深四个一线城市及数个二线城市陆续发布调控文件，均体现了差别化信贷和更加严厉的限购措施。

　　延伸：中国指数研究院9日发布的数据显示，上周监测的43个城市中，逾五成城市成交面积同比下降，其中厦门下跌了93.28%，跌幅最大。“沪七条”出台后，上海二手房市场降温，涨幅指数回落近四成。“京七条”出台后，北京11月份二手住宅成交量同比降21.4%。年底“调控潮”的效果已经有所显现。

原住建部政策研究中心主任陈淮

　　预测：没有土地制度，户籍制度，就业与公共利益均等化分享就不会有成功的城镇化。2013年的房地产政策预测。一、抑制投机牲需求；二、从紧的货币和适度宽松的财政政策；三、自住性、改善性需求仍将旺盛。

　　事实：正在北京召开的中央经济工作会议，预计于12月13日闭幕。中央经济工作会议期间首次套开全国城镇化会议，这意味着，此次会议不仅将对中国明年经济工作和改革进行全面部署，还将为中国新型城镇化的政策思路最终定调。

　　延伸：新一届政府将新型城镇化视为中国扩大内需的最大潜力，经过一年多的谋划，新型城镇化的政策思路已日渐清晰。

资深房地产专家谢逸枫

　　预测：2013年楼市走势预判：楼市区域分化，一二线城市楼市火热，三四线城市楼市微温；主要城市地王不断爆发，房企重回一线，土地市场热度超过2012年。主要城市楼市的购房者上演抢房潮，日光盘频现；房企集中度提高，千亿房企数量超过2012年。

　　事实：2013年9月，上海、杭州、苏州三地“地王”集中出现，总成交价超过370亿元。加上此前一天北京出现的超过7万元/平方米的单价地王，土地市场几近沸腾。而房企在疯狂拿地的业绩一路飙升，截至目前，“千亿军团”已经扩充至7家，而2012年只有3家。

　　延伸：国家统计局新闻发言人盛来运表示，目前房价表现出现了分化，一线城市房价涨得更多，二三线城市涨幅不是那么大，同时，很多“地王”的产生并不是房地产行业的领军企业在拿地，需研究这些问题，从而进一步完善房地产调控的政策和机制。

著名经济学家李稻葵

　　预测：中央经济会议传达了比较明确的信号，2013年的增长速度会是比较高的，这个情况下房地产市场会出现一定的上涨，这几乎是不可避免的。新一届政府在房地产方面，不仅会延续过去的调控政策，还会出台一些新政策。

　　事实：2013年房地产市场火热，从全国楼市看，市场已经分化，一二线城市爆涨，三四线城市平稳。年初出台了“国五条”，年底各地城市也积极出台政策降温楼市。

　　延伸：房地产市场的走势一向是和经济形势有着密不可分的关系，在谈及经济的未来走势时，李稻葵也表示中国经济靠卖地、靠房地产价格快速上涨这个发展模式已经过去了。

著名经济学家贾康

　　预测：综合分析，2013年扩大房产税改革试点可能性大大增加，但推进的过程仍然是扩大试点范围，而不是全面推开改革。短期来看，房地产业会跟着宏观经济向好，但是房地产税的改革对于房地产业的效应会越来越多表现出来。

　　事实：房产税的出台呼之欲出，却又饱受争议。在十八届三中全会后，国家税务机关下发通知，研究扩大个人住房房产税改革试点范围。房产税的试点城市将从现有的上海和重庆进一步扩大。

　　延伸：贾康一直以来长期呼吁加大房产税试点改革的推进力度。比起对房地产市场的调控作用，贾康认为房产税更大的影响在于形成地方，特别是省以下市县级财政的可持续收入来源，以帮助地方城镇化可持续发展。

著名经济学家夏斌

　　预测：2013年的经济仍然将处于稳增长与调结构的平衡之中。坚决打击投机炒房，加快社会保障房的建设，这个方向绝不会变。不要抱有不切实际的幻想，盼望房地产来个大反弹，去炒房子。

　　事实：北京出台“京七条”，提出建设自住型商品房，并于11月底开始摇号申请。年末，住建部、财政部发改委发通知，明年公租房和廉租房将实现并轨，国家在楼市调控上加快对保障性住房的建设，各地出台的政策中，限购、限价、提高二套房首付、收紧房贷等措施在打击投机性买房方面起到一定效果。

　　延伸：控制投资性需求仍将是政府调控的重要目标，住建部政策研究中心主任秦虹认为：近期的调控政策把一大批投资购房者“挤”出了市场。以北京为例，实施限购前，房产市场在一年中约有30%—40%是投资性购房。从今年全国的销量来看，80%以上的购房者是为住、为用买房，即所谓的刚需购房。

（来源：千龙网）