曾谋划上市6年无功而返

实际上，时代地产谋划上市以六年之久。无奈均以种种原因无功而返。

然而由于债务的高企，时代地产对于上市的渴望十分强烈。

作为时代地产的创始人，广东南海人的岑钊雄（时代地产董事局主席），对广东市场颇为熟悉，时代地产也成为珠三角开发楼盘最多的本地房企之一。

在时代楼盘的里面，经常会出现岑钊雄的身影。记者在时代倾城（番禺）踩盘时，一进售楼处大门，正对着的一块大液晶屏不间断地滚动播放岑钊雄给时代地产做的推介宣传片。

从时代地产的发展轨迹来看，其在广东拿地的分寸也掌握得相对较好。“时代地产很会拿地，很会选位置。”某时代楼盘佛山三水一业主如此评价。而时代地产的第一桶金，则来自广州。据其招股说明书披露，1999年，岑钊雄与关建辉联合创立翠逸地产，以在广州市进行翠逸家园住宅物业开发项目。同年10月，岑钊雄创办投资控股公司时代发展集团。2001-2003年，时代发展集团与翠逸地产通过一个项目公司在广州市开发了另一个住宅物业—时代花园。2000年3月，岑钊雄与李一萍（岑钊雄妻子）创办香港时代投资有限公司（以下简称“香港时代投资”）。2001年5月，香港时代投资与独立第三方广州百润置业有限公司联合成立中外合作经营企业—时代集团。2007年7月30日，广州百润置业有限公司退出，时代集团成为外商独资企业。

厘清投资者关系之后，时代地产开始谋求更大的发展。2007年始，时代地产谋划上市，随后，时代地产一系列的操作，都只有一个目标，那就是上市。据其招股说明书披露，2007年11月，时代集团在开曼群岛注册，随后，岑钊雄将其于时代集团已发行股本中所持的81股未缴股款股份和19股未缴股款股份转予佳名投资（一间英属维京群岛公司，由岑钊雄全资所有）和东利（一间英属维京群岛公司，由李一萍全资所有）。转让完成后，佳名投资和东利分别拥有时代集团81%权益和19%权益。同年的12月，时代集团收购岑钊雄手中的于智锐股本中所持的三股股份。及至今年的10月，佳名投资将其于丰亚企业已发行股本中所持有的42股股份转让予东利。转让完成后，佳名投资和东利分别拥有丰亚企业60%权益和40%权益。

通过上述腾挪，如今无限接近资本市场的时代地产，曾被猜测是否会借此机会走出广东，发力全国。但是从其招股说明书来看，时代地产似乎并未有此打算。“我们将专注在现有市场及广东省具有高增长潜力的其他城市征用新土地及开发新项目。”

不过，记者从其引入的4名基础投资者当中，还是捕捉到了其可能存在的一些变化。据招股说明书显示，时代地产此次成功引入4名基础投资者合共斥资4.489亿元入股，包括由富力地产主席李思廉及其妻持有的FusionCapital、广州海印实业集团、熊海涛及越秀企业(集团)，分别斥1.163亿元、1.163亿元、1亿元及1.163亿元认购股份。

从其4名基础投资者情况来看，富力地产目前的战略重心已经开始偏向商业地产，而海印集团则更是广东本土商业业态运作的高手。有业内人士在接受记者采访时表示，“时代地产或许会深耕珠三角市场，但是开发的业态会更加多元，而且商业业态的开发会有所加强”。与此相映衬的，则是在招股发布会上，时代地产主席岑钊雄曾表示，公司不排除未来与富力地产有合作机会。业内预测，时代地产或有可能与富力地产合作发展商业项目。记者就此事求证富力地产内部人员，大部分内部人士表示对此事并不知情。（来源：时代周报）