首页>时代地产降价冲刺IPO 负债率163%楼盘去化慢
来源：地产中国网 2013-12-12 09:07:00
净负债率高达163%
“时代地产选择此时上市，从大环境上来看，时机很好。”广州某地产业内人士表示，如果成功上市，时代地产可能是本年度最后一家登陆港股的地产企业。与此同时，该人士亦表示，在目前港股市场并不高昂的情况下上市，能否成功获得机构投资者的青睐很关键。
据招股说明书透露，时代地产已经与包括海印集团以及越秀证券在内的4名基础投资者及机构签订了投资协议，4名基础投资者将以不超过6%的持股比例进行认购。而另据媒体消息，其90%的国际配售部分，目前已经获得超额认购。“早前曾有媒体担心时代地产的认购不达比例，从目前的情况来看，这种可能性应该不大。”上述业内人士表示。
不过，即使如此，仍然有一个严峻的问题摆在时代地产的面前，那就是高企的负债率，而这也被解释为时代地产为何要在上市前进行部分楼盘促销的原因。招股说明书表明，公司负债率在最近一年显著上升。公告显示，截至今年6月底公司的净负债比率为163.6%，较去年底的116.2%有所上升。截至今年9月30日，公司应偿还银行及其他渠道借款共计68亿元，其中一年内要还的款项超过17亿元。时代地产招股书对公司最近半年负债比率大增的解释是，以人民币4.7亿元收购非控股权益及分派人民币4.4亿元的股息导致的权益总额减少所致。
除去负债率之外，时代地产的利润也有小幅度的下滑。2013年1-9月累计合约销售额为57亿元，合约销售面积63万平方米，毛利润为9.9亿元。另外，与去年相比，公司利润亦出现小幅度下降，今年上半年，时代地产的利润为1.6亿元同比下降3.7%。对此，时代地产给出的解释是市场推广成本及行政开支增加。
招股说明书也透露了时代地产上市的急迫性，募集资金中33.3%还将用于清还重组协议承担的8600万美元的负债。
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