房地产为主的地产市场动力机制正在消减
记者:三季度地产景气分指数包含了根本性变化吗?
孙英辉:三季度CLI最令人关注的变化是在规模分指数上涨并亮红灯情况下地产景气分指数环比下滑25.1%同比下滑10.4%。这说明当前地产市场正经历由量变向质变的累积过程总体趋势向好。
地产景气分指数相对于规模分指数逆向变化强烈。规模分指数环比增长17.5%同比增长23.4%;地产景气分指数环比下降25.1%。从成分指标看新增人民币信贷规模环比增加22.7%、地产股价指数环比上涨21.4%同时房地产业投资总额环比下降31.6%、商品房销售面积环比下降27.5%。
记者:这变化不仅是季度性的?
孙英辉:地产景气分指数下滑一般发生在当年四季度到次年一季度之间。下滑幅度一般在6%左右。在三季度出现下滑20%以上是近年来第一次。短期看这是由于地产投资总额下滑和销售面积高位回调长期看可能是中国经济特别是城市经济发展动力的转折信号以房地产为主的地产市场动力机制正在消减以实体经济和产业用地为主的市场亟待发展。
地产景气分指数是反映宏观经济动态的先行指标。特别是在信贷规模、地产股价“双升”背景下房地产业投资总额、商品房销售面积增速“双降”表明地产市场回落已成大势。
我国实体经济“空心化”趋势有望扭转
记者:这一变化在土地政策上有什么意义?
孙英辉:首先从土地用途来看土地利用重心出现向实体经济倾斜趋势。过去10年我国M2增速多数时期高于同期经济(GDP)与物价(CPI)涨幅之和货币供应量增长超过实际需求部分进入房地产、民间借贷等高回报行业逐渐造成部分城市(尤其是东南沿海)实体经济“空心化”。
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道，是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产
