首页>地产全面转型“机不可失”
来源：地产中国网 2013-12-10 10:19:00
12月9日公布的2013年三季度CLI中国土地市场指数分析显示,传统依靠房地产业的发展模式难以为继,我国地产市场出现有利于实体经济的调整节点。无论从最近10年以来的发展经验,还是2009年房地产“咸鱼翻身”膨胀教训来看,地产全面转型“机不可失、时不再来”。要把握好土地市场调整窗口,加快重构经济发展支点。
机不可失,因为土地供应规模扩张的地产发展方式已经难以为继。从最近十年来土地市场的规模指数走势来看,总体保持持续上升,这和我国经济发展及城市化进程密切相关。与此同时整体存在一至三季度“降—升—降”规律性走势。但是自2009年1季度至今,已连续4次出现“降—升—升”的发展走势。对照信号灯,可以发现自2009年开始,红黄灯显著增多。就全国而言,土地供应规模过度扩张,宏观经济过度依赖房地产业,终致规模快速上升,景气迅速下滑的“反向加速”。值得强调的还有,三季度土地利用集约指数环比下降12.6%。成分指标中“固定资产投资额∕土地供应总量”下降12.1%,“二、三产业增加值∕土地供应总量”下降10.8%。扩大土地投入规模以带动宏观经济增长的模式,已是强弩之末,无以为继,甚至呈现带动增长不足、闲置浪费有余的格局。
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