首页>地产全面转型“机不可失”
来源：地产中国网 2013-12-10 10:19:00
众所周知,我国房地产业与实体经济已经形成“跷跷板效应”。国土资源部法律中心负责人说,我国土地利用重心出现向实体经济倾斜的机会极其珍贵。过去10年间,我国M2增速多数时期高于同期经济(GDP)与物价(CPI)涨幅之和,货币供应量的增速与经济发展的实际需求不匹配,部分货币供应量游离在实体经济之外进入房地产、民间借贷等高回报行业,逐渐造成了部分城市(尤其是东南沿海)实体经济“空心化”。同时由于我国土地城镇化明显快于人口城镇化,部分城市存在过多依赖于房地产开发推动城镇化、对实体经济的发展重视程度不够的现象。房地产转型不仅对东部地区再造发展模式,而且对遏制“空心化”从东南沿海向中西部转移蔓延趋势,都有重要意义。
一个转折点,十年等一回。新一届政府决心调整经济结构,促使资金从房地产领域逐步向实体经济领域流动,效果初步显现。行百里者半九十。未来压缩影子银行业务,放缓社会融资增速、压缩行业资本投资等新的金融政策调整方向要坚定不移,持之以恒,以促使房地产行业平稳、健康、全面进入全新发展周期。要更多依靠全面深化改革,更好发挥市场的决定性作用,特别是要把握好城乡统一的建设用地市场依法改革、稳步推进的节奏和力度。
在推进农村集体建设用地流转、解决部分地区建设用地来源趋紧问题时,绝不允许其流入商品住宅开发,要优先解决农产品加工业、工商业、乡村旅游、服务业、养老等公共服务设施,以全面改革和市场机制推动土地利用效率持续提升,使土地政策重心从房地产转向实体经济,引导、配合产业结构调整和经济增长方式转变。
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