据他介绍，房地产融资总的趋势是往直接融资发展，除传统的银行贷款、证券融资外，目前还出现了信托融资、房地产私募基金等新型融资方式。同时，房地产企业也在逐步试水互联网领域，做网上金融。

住建部政策研究中心主任秦虹也表示，中国房地产企业现在的金融创新是必然趋势，因为，房地产投资的规模现在已经足够大，一年的投资额超过7万亿;房地产行业尤其是住宅开发利润趋降，中小企业贷款融资非常困难，商业地产规模越来越大，而商业地产对资金需求量特别大，这些都促进了地产金融化的加速。

地产金融化为未来布局?

实际上，地产金融化是未来趋势，更是房企基于未来的布局。

在经历过数次调控之后，大多数房企已经实现了“住宅+商业”的两条腿走路，但与快速周转的商业住宅不同，商业地产运营和管理对于资金有着严重依赖——而这恰恰是地产金融化最佳的试验田。

就目前而言，不少地方商业供应放量，由于没有长期资金支撑，开发商往往采取散售形式回笼资金。这样一来，商业地产经营水平很难提高，出现“有人买，无人管”的局面，这些问题的解决都有赖于地产金融化，比如目前各方期待的REITS(房地产信托投资基金)就是其中具有代表性的一种。

此外，万科集团总裁郁亮曾表示，“中国房产市场已经进入‘下半场’，告别暴利时代。当游戏规则发生了变化，房地产企业都必须重新检视自己存在的方式和策略，万科将从产品供应商转型城市配套服务商的新定位。”

万科入股商业银行，一方面是为其管理的社区提供金融服务，另一方面则是通过这一金融平台向其他产业延伸，实现与自身可控的金融平台的良性对接。社区金融，这个银行等金融机构高度关注、房地产企业觊觎已久的领域，其市场潜力不言而喻。而且，社区金融的服务范畴远不止生活服务，开发商、物业公司乃至地产中介甚至在尝试提供面向业主的小额贷款等金融服务。可以试想，未来某一天，从买房到买车，从理财到保险，都可以从一个叫万科或者建业的公司里实现——这才是真正的城市运营商。

（来源：大河网）