时代周报记者几经波折找到陈强，他向时代周报记者确认了兰桂坊退出的消息。“我们和盛主席合作一直不错，虽然提前终止了合同，但你看我们没有为此闹到上法庭，那就说明是和平分手的。”陈亦表示，城投集团与兰桂坊私下约定不对此事作过多的表述。时代周报记者从城投集团内部人士处获悉，兰桂坊与新中轴早在去年就已经提出解约，而且所有的相关交接工作，目前均已经全部完成。随同兰桂坊一同进驻的物业管理公司—仲量联行也一并退出，目前整个花城汇的物业管理由城投集团旗下的建隆物业负责。

话语权丧失或为主因

对于兰桂坊退出的原因，业内一直存在种种猜测。有消息表示，引入兰桂坊进行项目管理，主要是看中其在体验式商业业态上的知名度及运作经验，但是并未给其太多的实际管理权。这一说法得到了城投的证实，陈强在接受时代周报记者采访时表示，兰桂坊的加入，更多是一个品牌输入上的考虑，“它的身份更多的是项目的协调与提供相应的商业资讯服务。”

此前外界一直认为“兰桂坊早前已经取得了花城汇的全部管理权，后来由于种种原因，只获得北区（一区）的实际运作权”。

然而，陈强在接受时代周报记者采访时却否认了这一说法。他说：“兰桂坊退出只是双方关于运作细节上的一些问题，并不涉及到关于资金及所谓的权责方面的问题。”

由于花城汇项目受到了太多关注，因此已经远远超出了一个商业项目的角色，“它还要承担很多公益类的东西，而这部分投入，对于注重投资回报的企业来说，并非谁都愿意承担。”据了解，由于花城汇地处珠江新城的核心位置，周边写字楼及住宅楼密集，在纯商业业态的运营管理之外，还需要投资建设诸如地下通道、地上基础设施等一些附加项目，而这也被陈强理解为兰桂坊退出花城汇的主要原因。

时代周报记者就退出一事联系兰桂坊，集团主席盛智文在回应时代周报记者时称，兰桂坊与城投集团经过多次沟通后，双方在愉快的气氛下达成了一致共识，认为目前是合适时候把花城汇的营运管理交回城投集团，双方和平解约。

仲量联行商业地产主管马炜国在接受时代周报记者采访时谈及兰桂坊退出的原因，花城汇在交付之初，只是具备一个商业业态的雏形，连最基本的排水、通风等设施都没有达到商铺开业标准。与此同时，城投与兰桂坊在签订合作事宜时，并未就基础设施建设的相关细节进行明确说明。“城投方要求兰桂坊负责相应的后续基建，可以适当从租金上给予回报，但是这么大一个商业形式，兰桂坊需要投入的资金太大。”

不过，根据早前花城汇招商的公告，其明确要求商场开业后第一个经营年度年出租率不低于70%，年营业收入不低于1.3亿元人民币；第二、三经营年度的年出租率不低于85%，年营业收入不低于1.6亿元人民币；第四经营年度的年出租率不低于95%，年营业收入不低于2.2亿元人民币。而实行大包租经营方式的花城汇，兰桂坊虽然以管理方的角色在其中发挥了一定作用，但实际上并无太多话语权，加上花城汇在基础设施建设及客流量方面在一段时间内并未达到各方需求，因此退出也就在情理之中。