税负最终转嫁房价？

需要强调的是，尽管进行数据矫正，但上述房企纳税额与实际纳税额仍可能存在一定差异，这与各公司的会计处理方法不同，部分税种如印花税会被直接计入成本费用，以及补税退税的动态因素有关。

但这并不妨碍对房企纳税现状和变化情况的认知，房企税负水平较重以及由此推高房价是一个不争的事实。

房企税负额的增加直接与销售金额不断扩大有关，2007年以来中国房地产市场的销售规模已经翻了几番。

兰德咨询总裁宋延庆分析，房地产税金支出增加的原因包括房企营业收入、净利润等增长，导致营业税基附加、所得税也随之增长。

而随着土地出让金收入增幅下降，已对土地财政产生严重依赖的地方政府，也不断加强对房地产企业的税收征管和清算加大力度。自2007年以来，国税总局先后八次发文，要求严格征管土地增值税，各地税务部门一到年末更是对土地增值税频频出手。

当然，营业税、土地增值税和所得税是房企纳税额总体上升的主要动力。有公开资料显示，2012年房地产业销售6.4万亿元，缴纳契税2874亿元、房产税1372亿元、营业税4051亿元、土地增值税2719亿元。

以SOHO中国为例，2012年该公司实现营业额153.05亿元，同比增长169%；核心纯利33.35亿元，同比增长135%。但同期SOHO中国缴纳的所得税为29.77亿元，同比增长514%；土地增值税34.10亿元，同比增长315%，结构因素显而易见。此外，去年银行房贷余额12万亿元，获8400亿元利息，土地收入28517亿元，政府和银行从房地产获得收入47917亿元，占6.4万亿元收入的75%。

当然，上述支出最终都属于开发成本。李明俊直言，无论这些税费是什么性质，也无论房企会计手段多么高明，这些税费最终仍要转嫁至房价之中，由购房者买单。

宋延庆亦表示，房企税负支出增加将使企业面临更严峻的财务压力，这会使房价的刚性成本增加，并会在一定程度上转移到房价。（来源：第一财经日报）