为更贴近房企当年实际纳税额，记者采用现金流量表中“支付的各项税费”指标进行分析，同时用1.1的系数进行数据矫正。
这一矫正系数来自于记者对多家上市房企财务人员的采访，因为“各项税费”与实际纳税额仍存在差距，一般在15%至40%之间。
以万科A为例，该公司在2012年度的实际纳税额为211亿元，是其财报中披露的“各项税费”总额的1.17倍。
记者通过Wind资讯软件统计发现，2013年前三季度，132家A股上市房企总纳税额为1015亿元，减去3.2亿元税费返还后的净纳税额为1012亿元；合计净利润494亿元；净纳税额与净利润之比为2.05：1。
这一比例水平显得颇高，由于全年净利润有望在第四季度进行较大调整，因此全年净纳税额与净利润之比有望下降。
以六年观察期来看，从2007年至2012年上市房企全年净纳税额与净利润之比通常保持在1：1左右。这意味着，每年这些房地产企业在赚取1元净利润的同时，税务部门也同时征税约1元，前后两者基本保持一致。
当然，毛利润不同的房企税负水平也完全不同。2012年，万科纳税额一般是净利润的2倍，保利地产和招商地产的纳税额分别是净利润的1.4倍和1.5倍。
房企赚钱速度不及税负增速
从整体水平分析，近年来上市房企纳税额一直不断上升，2007年至2012年纳税额分别为233亿、300亿、415亿、563亿、830亿和 978亿元，分别增长了76.32%、28.66%、38.39%、35.62%、47.6%和17.71%，今年前三季度增长28%左右。
易居房地产研究院的研究也发现，在2012年地方政府土地出让金明显下滑的同时，房地产税收总收入却不断增加。数据显示，2012年地方房地产税收总收入为10128亿元，比2011年上升了23.2%，是2001年的20倍。
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