原标题：李一戈:不满情绪的替代表达

一位前同事是以阴谋论进行思考的杰出代表。某电视台声称全国房企拖欠3.8万亿土地增值税的消息传开，他悄悄地跟我说：据说这是高层授意的。材料都是国税总局透露的。后面还不忘加一句：开发商就等死吧。

11月26日国税总局通过新华社的表态，无异于给了某电视台和阴谋论患者一记响亮的耳光。但这并不能消除相当一批人对地产商的恶感。包括那位前同事在内，虽然他通过投资大约5套房积累了不菲的资产，但从来没有停止对地产商的痛恨。

想必你已经发现，在国产电影电视剧和话剧里，有两个行业或者说两类群体，常常成为被嘲笑的对象，而不会被审查部门剪掉。一类是我出校门后就根本不看的中国足球，一类则是近10年的热点物种地产商。他们甚至可以是春节联欢晚会里的笑声源。

有两位朋友径直问我：你写的那些我也看不明白，干脆说吧，那些地产商有没有欠这个（土地增值）税？我说：从法理和税收角度看，没有。朋友又说：即使这个税没欠，也一定逃了别的税。否则，他们的利润为什么这么高？

过去多年，房地产开发企业的利润率，远远高于社会平均利润率，这是事实。但趋势是，地产商的利润率正处于下降的通道。万科总裁郁亮认为，长期来看，房企的毛利率呈下降趋势，边际利润递减，是行业必须面对的事情。

即使如此，与制造业3%、5%的利润率相比，房地产开发企业的利润率仍令人艳羡。但对普通人来说，地产商利润率多少，跟自己没什么关系，有关系的是房子卖多少钱。也因此，3.8万亿的数字出来后，很多人的第一反应是：逼地产商交清这些（纸上推演出来的）税之后，房价会不会降下来？

很遗憾，他们会破产，但房价未必降。请允许我再引用一次21世纪经济报道记者今年5月16日的一篇报道：相关机构对139家A股上市公司进行统计发现，自2007年一季度至2013年一季度，139家房企缴税额高达6429.7亿元，而同期的净利润仅为6265.4亿。