地产商自己赚1元要交1.02元的税,而且,“房企缴税额与净利润额一样,逐年递增”。在上市公司公开披露的数字面前,你还会天真地认为让地产商多交税能让房价下跌么?与此相关的例子是,今年4月1日起,北京严格执行“未满五年或者非唯一住房转让所得按20%征收个人所得税”的规定,这半年多,房价仍在快速上涨。
房价上涨过快,无疑是过去10年人们情绪不满的重要源头之一。它不仅使一部分人买不起房,即使勉强买得起房,生活质量也大为下降。与此相关的是,房价上涨,加剧了社会的贫富分化,是中国基尼系数位居全球前列的主要推手。
但能将心里的诸多不满发泄出来的对象,其实很有限。政府是骂不得的,也不能骂父母为何不是官富一代,只好骂建造房子的地产商。可是连拥有5套房的资产富人也骂地产商,则说明,地产商被妖魔化,是社会不满情绪的替代表达。
我跟一位在房地产企业供职的朋友谈及这个现象,他倒看得开。地产商挣了那么多钱,政府和百姓都离不开,曾经一度甚至现在也还是国民经济的支柱产业,挨几句骂算什么?你不能什么好事都占全,世上没有这样圆满的事。
很多人都注意到,新一届中央政府成立后,主要领导几乎没有对房价上涨说过一个“不”字。显然不能得出结论说他们对如今的高房价现状感到满意,我愿意相信如有的专家所说,决策层正在思考或酝酿房地产制度的改革,而空谈房价1000次也于事无补。
核心当然就是三中全会《决定》已作出部署的土地制度和房地产税收制度改革。但是,一项涉及重大而复杂利益的制度完善甚至重建,非一日之功。想一想那个住房信息系统联网,还在那个争吵不已的房地产长效机制吧。
我曾经不无天真地建议,将房地产制度改革作为新一轮经济体制改革的先行试点。但全面深化改革千头万绪,似乎样样都很紧迫,恐怕暂时轮不上房地产优先。不过,有一点是肯定的,集体建设用地制度改革被公认是此轮改革的关键,它对房地产市场和地产商们的影响远远被低估了。(来源:21世纪经济报道)
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