浦东中金海棠湾则计划加推53套院墅和联排别墅，均价3万元/平方米。该项目相关负责人称，“前期房源消化得较快，所以此次补充一批新房源，目前的市场对新政策还是能够接受的，对我们的别墅销售影响不大。”
中房信分析师薛建雄观察，本周末新增入市的几个楼盘中，除了万科海上传奇，其他楼盘的价格都比较适中，“受政策影响，基本上停涨了，像万科海上传奇定价较高可能与较长时间没有推盘有关。”
“虽然本周末新增入市的楼盘数量较多，但多数楼盘都属于少量加推，刚需楼盘的推盘量也并不大，所以对成交量的提升作用较为有限。”薛建雄说。
“沪七条”影响初现
政策面对于楼市的短期影响，业内人士看法不一。
某品牌房企营销总监认为，“沪七条”对市场是有些影响的，“我们的一个刚需项目，刚好赶在‘沪七条’出台后开盘，虽然开盘去化率达到了80%～90%，但最近在签约中发现，一些购房者虽然已经选了房，但自身条件恰好收到‘沪七条’的限制，比如社保、税单刚满一年不满两年，最终导致无法签约，这部分购房者占比在10%左右。”
该营销总监特别提到，“沪七条”对纯刚需和豪宅市场影响较为明显，“豪宅市场受影响主要是市场预期的改变，刚需受影响主要是购房者被限制住了买不了。上海每年新增的人口总量很多，社保、税单满一年不满两年的购房人群占到一定比例。”
而上海另一房企的营销总监则强调，“目前市场远没有到绝望的时候，各个楼盘在年底采取的还是有客户就推盘，有多少客户就先消化掉多少的策略。”他举例说，万科海上传奇就是经过了较长时间的客户积累，所以会选择在近期集中推盘。
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