首页>沪七条发威楼市降温：焦虑房东一夜降价50万
来源：地产中国网综合 2013-11-22 08:40:00 作者：柳九邦
预售证发放“遇卡”
与二手房市场一样，新房市场也明显感受到“沪七条”带来的“寒意”。上周（11月11日~17日）上海新建商品住宅成交面积为25.94万平方米，环比前周下跌36.2%，这是上海新房成交近六周来首次跌破30万平方米大关。供应方面，上周上海新房新增供应面积为22.07万平方米，环比下跌55.3%，为近九周的最低点。
有开发商代表向记者反映，上海已有不少区县开始严格控制预售证的发放，特别是高价项目想要在年底前入市可谓十分困难。“目前压了一大批预售证，批出来的都是低价盘，主要目的是控制年底的房价。”
“类似的措施在往年房价上涨过快时也使用过，一般情况下，高价项目预售证的获批难度就相对较大，现在就更难了。”上述开发商代表称，“听说单价超过区里平均价的，预售证都要到市局审批。”
“现在开发商对此抱怨确实比较多。”一位资深业内人士表示，“此前单价在4万元/平方米以上的房源预售证，要到市里批。现在是涨价10%以上的，区里直接不给批。”
上海中原地产市场研究总监宋会雍表示，收紧预售证发放主要针对的是一些高端物业，是一种短期的行政性应急行为。“这只是把买房时间延后，并不意味着需求会消除。”
同策咨询研究总监张宏伟认为，延发高端楼盘预售许可证的方法，可以在结构上控制整个房地产市场的成交均价，但从个案价格来看，由于市场供求关系较为紧张的基本面并没有改变，房价很难出现实质性的下调。“一旦政策执行层面出现了松动，高端市场成交马上就会有报复性的反弹。”
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