上海松绑豪宅预售证 楼市政策拐点或已现

来源:地产中国网 2014-07-24 09:18:00

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着眼“去库存” 有消息称海口中止限购令

最近市场最热门的话题要么是A股不涨、要么是楼市松绑。昨日,上海对豪宅预售证松绑,而海口官员也向媒体证实中止楼市限购令。

有分析认为,在中央去库存导向下,未来至少还有30个城市或会调整限购令,楼市政策或出现拐点。

值得注意的是,同此前相比,本轮火热的楼市松绑令中,着急的似乎是地方政府,开发商则显得淡定很多,“楼市总体还是比2008年好很多。”

记者昨日从网上房地产查阅发现,上海苏河湾华侨城广场已经在7月6日获批销售的新一批房源,总共95套住宅,最高单价不超过29.8万元/平方米,成为上海目前单价最高的房源。而这也意味着,上海已经在松绑对豪宅的限价。同日,海口官员也向媒体证实中止楼市限购令。

上海高端盘陆续获预售证

上海是在去年年底收紧对一些楼盘预售证的发放的。对一些高端盘,去年11月8日上海房管局发布七条关于进一步加强房地产调控措施的政策(俗称“沪七条”)后没多久,一些准备在年底上市的楼盘纷纷被卡住拿不到预售证。

家住浦东的孙小姐就告诉记者,她当时在关注一个叫“绿城上海御园”的项目,原本去年10月底要开盘的,后来销售员说由于单价超过一定水平,预售证暂不批了。

当时坊间有传闻称,如果申请预售证的项目报价超过了所在区域的成交均价,那么该项目的预售证有可能就会被卡住,主要目的是控制年底的房价。

直到今年春节过后,一些单价超过4万的高端盘陆续获得预售证得以上市,上述的“绿城上海御园”今年2月18日拿到预售证。

华侨城苏河湾的项目获得预售证,意味着,上海对豪宅的上市审批在进一步松绑。

除了该项目之外,近期获得预售证的、最高预售单价在10万元以上的项目还有4月26日获得预售证的华润外滩九里苑,最高报价15万元/平方米。有媒体援引拒绝透露姓名的开发商话语称,“我们被允许提价……没有正式文件,但口头上有通知。我们都知道政策放松了。”

高价盘能否高价成交存疑

不过,有开发商认为,华侨城该项目最终能否以20多万元/平方米的单价成交还是未知数,29.8万元的单价只是网上的最高报价,不仅有20%的可下浮幅度,而且最低报价也只有8.6万元。记者昨日查阅发现,该项目在去年8月6日也有一批房源入市,最终成交单价大多在10万元/平方米左右。

同策咨询研究部数据显示,2014年1~5月上海市均价为4万元/平方米以上的高端住宅成交面积占全市比例持续高企,月度占比基本维持在18%~19%。同策咨询研究部总监张宏伟告诉记者,今年以来,高端楼盘面临较大的去化压力,未来几个月上海高端楼盘势必还会采取20%~30%的大幅降价策略激活市场成交量。

一线城市短期难全面放开

地方政府为楼市松绑的消息渐增。近日,有网友贴出由海口市人民政府办公厅下发、标号为海府办“2014”148号的文件照片。照片显示:“从即日起,我市中止执行商品房限购政策,不再要求购房者提供住房套数证明。”

海口市住房与城乡建设局市场处负责人23日向媒体证实,海口已于18日发文中止执行商品房限购政策。资料显示,海口此轮限购政策始于2011年2月,其间多次有“解除限购”传闻出现。今年以来海南房地产持续低迷,6月份海口新建住宅价格指数环比下降了0.60%,同比也仅仅上涨1.2%。

亚太城市房地产研究院院长谢逸枫告诉记者,截至2014年7月23日,有超过20个城市限购调整,有明文取消或调整限购,也有无明文取消但实际放松的。加上部分传言仍未被证实的,有调整限购令消息的城市有31个。

“现在取消对大面积和高价房的一些限制,很明显就是去库存。从目前来看,中央对地方政府适当放松限购采取默许的态度,未来可能还有更多的地方政府加速进入松绑限购令队伍。”一位券商房地产行业分析师告诉记者。

“未调整的二、三线城市限购政策将在下半年全面放开,北上广深限购政策不排除区域调整,但全面放开至少要到2015年上半年。”谢逸枫表示。

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开发商更淡定:“总体比2008年好很多”

记者走访发现,各个地方政府纷纷为楼市松绑,很多开发商则显得淡定很多,“我们的很多项目并不愁卖,限购确实对楼市有比较大的杀伤力,但总体上没有2008年那么悲观。”一位开发商告诉记者。

根据国家统计局每月发布的统计数据,自今年2月末全国商品房待售面积突破5亿平方米以来,这一数据呈现逐月递增的态势,截至6月末已超过5.4亿平方米,较2013年年底增加5133万平方米。住房和城乡建设部部长陈政高明确要千方百计地消化库存。

“在高库存和房价大范围下滑的背景下,地方政府对限购进行‘松绑’的冲动不断加剧。”谢逸枫认为。中信建投分析师苏雪晶指出,从目前情况看,限购政策拐点已现。

值得注意的是,相比地方政府,很多开发商却没有那么着急。广州一位开发商负责人昨日对本报记者表示,这一轮调整的力度确实很大,给不少项目带来影响,一些开发商销售机会也因此出现调整,“但总体而言,现在市场比较平稳,房价并没有出现大面积下降,部分开发商打出降价的口号,也可能只针对特别少的单位,或者是刚刚开始。但总体还是比2008年好很多。”

有多位业内人士指出,之所以地方政府比开发商更积极,主要是土地财政占比太大,收入放缓,但财政支出却快速攀升,不得不再次从房地产上想办法。

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